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南京谷翠星岚

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就在刚刚，新居置地&万科代建的洋房G24项目，案名正式曝光为——谷翠星岚，断供四年的江北高新区终于迎来新盘破局！

亮点抢先看：

谷翠星岚是江北高新药谷板块首个第四代住宅，户户带大露台（除一楼外），规划10栋6-11层纯洋房，容积率1.8，预计9月公开，四季度开盘；

板块断供四年，谷翠星岚起步户型105㎡，最大约155㎡，只有393套，稀缺度不言而喻；（具体以开发商公布为准）

奇偶错层设计、270°三面环幕全景舱视野、部分户型跃层布局；

项目是新居置地携手万科代建2025深耕江北的第二子，也是万科以 “代建模式” 全面深耕江北战略版图的重要标杆，非常值得期待！

|效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

南京发展看江北

江北智核看药谷

房产的价值，短期看政策，中期看土地，长期看人口。而产业，正是高质量人口导入的唯一核心引擎。

在决定一个楼盘到底值不值得买时，绝不能只看产品本身和当下配套，必须深度剖析其背后的产业支撑。一个有强大产业作为基本盘的楼盘，才是抗风险能力强、具备长期成长价值的优质资产。

谷翠星岚位于江北新区高新生物药谷板块，那么这个板块到底有多牛呢？我们一起来看——

先从大层面上看，江北是南京拥江发展的重要一环

今年1月25日，江苏省政府出台《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》的红头文件，鼎力支持江北新区发展，南京市紧随其后推出18条具体实施方案，将江北新区明确为"全力打造全省产业科技创新试验区"的战略核心，更大力度向新区放权赋能。

政府明确支持江北新区优化空间布局，做强主导产业、推进研产贯通，进一步深化生物医药全产业链开放创新，在贸易便利化、跨境投融资、数据跨境流动等领域稳步提升制度型开放水平。

目前，江北一批重点工程正在稳步推进，地下城首批区域预计2026年投入运营！

加快推进北沿江高铁、宁淮城际铁路、上元门铁路过江通道三大铁路项目，确保南京北站枢纽工程主体结构年内出正负零、11号线一期全线洞通、4号线二期过江大盾构南北贯通，推动新生圩长江大桥建成通车、建宁西路过江通道完成土建施工，开展4号线三期、生物医药谷低运量轻轨等项目研究……

这些都释放强烈信号，江北将迎来新一轮大发展！

图源：南京江北新区

再从小板块上说，高新生物药谷是江北新区建设新主城的重要承载区

我要不说估计很多人都不知道，江北高新生物药谷是南京重点打造的生物医药产业基地与高端生物医药研发区，也是江北新区建设新主城的重要承载区。

图源：南京江北新区

目前南京高新药谷产业规模已突破2000亿元，综合竞争力位列全国同类园区第8位、全省第二位。板块目前已聚集1200+生物医药企业，包括驯鹿生物、鼎泰集团等5家独角兽企业，61家培育独角兽型企业，56家瞪羚企业，培育了南微医学、健友股份等8家本土上市公司。规划至2035年实现千亿产值，常住人口达12万。（数据来源：南京发布、南京日报）

生物医药作为高科技、高产值的朝阳产业，其聚集的正是高学历、高收入的“三高”人才。他们对于居住品质有着更高的要求，这直接催生了对于低密洋房、四代住宅的改善型需求。

而南京谷翠星岚项目的出现，恰恰是精准对接了这股由产业释放出的强大购买力。

因此，高新药谷的产业能级，直接决定了谷翠星岚的客户基盘；产业的未来发展高度，更决定了该项目未来的潜力。在我看来这是一个由产业托底，具有高度确定性的选择。

断供长达4年

高新二手房走出独立行情

谷翠星岚具体位置就在S8号线高新开发区站旁，周边居住氛围成熟，汇聚2所985，1所双一流，4所中小学，西北侧是龙王山，地理位置优越。

新居是去年12月拿下的江北高新G24地块，但你知道上一次高新卖地是什么时候吗？

答案：4年前！

要知道，前几年高新卖了很多新房，区域内汇集了印悦府、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、朗诗未来街区、亚泰山语湖等品牌小区，成交量一直很活跃。

但是，就是这样一个需求量庞大的板块，在2020年后整整4年处于断供状态，再无新房入市，可以想象现在板块内积蓄了多少购买力。

谷翠星岚的出现，无疑将填补板块的新房断供缺口，还是万科代建的四代洋房，也是区域首个四代宅，江北高新区也将迎来新一代迭代升级产品，非常值得期待！

|效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

近几年楼市下行，像河西、雨花等很多热门板块的楼盘跌幅惊人，然而江北高新二手房价格却比较稳健。

以区域代表楼盘亚泰山语湖为例，我在某网站查询发现该小区近期成交均价为21444元/㎡，逆市上涨5.5%，走出独立行情。

很多人都在疑惑，为什么江北高新的房价并没有受市场太大影响？

其实这背后并非偶然，而是由几个关键因素共同支撑的结果。在我看来，主要有以下三点核心原因：

首先，强劲的产业构建住房需求基本盘

我在前文已经提到，判断一个楼盘是否具备稳定性，绝不能仅仅着眼于产品形态或现有配套，更要深入分析其背后的产业动能。江北高新区拥有密集的高新企业、持续的就业吸引力和高收入人群聚集，这些因素共同构筑了强大的购买力和住房需求基本盘。

其次，板块新房供应紧缺，改善型需求选择有限

江北高新已断供多年，新增住宅用地极其有限，导致新房市场几乎处于“真空状态”。对于有置换需求的改善型买房人来说，区域内优质次新楼盘自然成为首选。简单来说，就是板块供小于求，缺房子，更缺好房子。

第三，产品形态本身具备稀缺性，洋房更受买房人青睐

与市面上常见的超高层建筑相比，洋房产品本就占有容积率低、居住舒适度高的优势，尤其是在以刚改和改善为主的市场中，洋房更受青睐。这类产品不仅稀缺，也更能抵御市场周期波动。

南京爆款预定！

谷翠星岚即将上市

最后，我们再回归到谷翠星岚项目本身。

谷翠星岚打造第四代低密住宅，共规划10栋6-11层纯洋房错落布局，建面约105-155㎡。户户有花园露台（除一楼外），奇偶错层设计、最高约6m局部挑高的空中露台、270°三面环幕全景舱视野、部分户型跃层布局。要知道，这种类型的产品之前在板块内从未出现过。

另外部分楼栋首层架空，还带有下沉式庭院和较大中央景观。容积率1.8，是区域难得的低密洋房，预计9月公开，今年四季度开盘。

|谷翠星岚鸟瞰效果图

☆ 2大实力房企强强联手，品质有保障

项目由国企新居置地与行业顶流资源代建专家万科代建强强联合，产品力和兑现力有保障。

南京新居置地，是江北新区城市生长的「国资引擎」，以“土地价值激活者”与“民生幸福筑造者” 双重企业使命，深度参与江北新区80%以上重点工程建设，从土地整备、产业导入、TOD开发，构建驱动城市高质量发展的资源整合平台。

万科代建，拥有丰富代建匠造经验。今年万科在江北凶猛扎根，加上谷翠星岚项目，目前已经在江北布局代建四个新盘，而且全部都是第四代住宅。谷翠星岚是新居置地携手万科代建2025深耕江北的第二子，也是万科以 “代建模式” 全面深耕江北战略版图的重要标杆。

☆板块确定性强，完善配套触手可及

不少板块规划高大上，实际进展缓慢，买房人现在的买房逻辑彻底转变，只看眼前能够看到的东西，现在就能够享受到的配套。

而谷翠星岚周边配套完善，在地段上拥有很强的确定性：

交通：直线距离地铁S8号线高新开发区站仅约200m（来源：高德地图）；1站换乘地铁3号线，轻松畅达新街口、南京站、江宁百家湖九龙湖等区域。紧邻南京北站（在建，预计2027年启用），附近还有江北大道快速路、长江大桥、夹江大桥、马鞍机场等；

商业：1km范围内聚集新星里、力朋广场、金辉广场，周边还有不众多社区底商醇熟配套覆盖，满足日常生活需求；

教育：浦口外国语学校高新小学，浦口外国语学校高新分校，南京大学（浦口校区）、东南大学（江北校区）、南京信息工程大学3大高校领衔浓厚研学基地，纯粹且同频的高知氛围；

医疗：附近有鼓楼医院（高新医院）、中大医院江北院区（在建）

休闲：坐拥老山、龙王山等生态资源

图源：南京江北新区

南京谷翠星岚

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