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三、黄金区位：山河环伺，立体路网串联全城

1、板块能级

地处主城核心，一步衔接上城区丁兰，纳入杭州中心城区规划，界面成熟，共享上城全维度都会资源。

2、自然生态资源

直线约 1.8km 皋亭山、1.7km 上塘河、3.1km 桃花湖，山、河、湖三重自然资源环绕，主城难得生态底色。

3、轨道交通

距地铁 3 号线直线约 1km，2 站直达丁桥天街；线路串联武林、黄龙、城西，通达钱江新城、未来科技城。

4、快速路网

留石、秋石、望梅、东湖四大快速路环绕，自驾往返主城、滨江、临平高效便捷。

5、成熟商业配套

3.5km 龙湖丁桥天街、4km 艺尚小镇、4.3km 山姆会员店，大型商超、潮流商业一站式覆盖。

四、约 4.5 万方「风之谷」超级公园，五大全龄场景内置社区

项目核心亮点 —— 杭州首座《风之谷》主题社区公园，联动皋亭山、上塘河形成山园河一体化景观，集休闲、运动、教育、亲子、商业于一体，下楼即享微度假生活。

案名「星院」STARVILLA，依托 1.06 超低容积率，打造主城稀缺抬板墅区，区别市面常规叠墅，六大独有设计升级墅居体验：

云端墅观｜整体地块抬板设计

整社区抬高打造，隔绝地面潮气、车流噪音；地下车库同步拥有充足采光通风，园区视野无遮挡，俯瞰整片风之谷公园。

主场半径｜专业运营全配套运动场

下楼直达 4.5 万方体育公园，网球场、篮球场、室内场馆齐全，交付即落地社群活动、专业 IP 赛事。

观己之境｜1.06 纯粹低密墅区

纯低密墅居组团，建筑采用游艇流线外立面，简约高级艺术美学，居住圈层纯粹无高层干扰。

第三空间｜杭州首创私域架空层

专属架空层可自主改造私人健身房、藏品室、茶室；下叠标配私家庭院 + 拓展地下室，多元拓展空间承载个性化生活。

层上别院｜户户有院，中叠不尴尬

超宽楼间距，建筑南北退台布局；上、中、下叠全部拥有庭院 / 露台，打破传统中叠无户外空间的痛点。

私域剧场｜双首层高端会所体系

云端会客厅：恒温泳池、瑜伽健身区、独立儿童游乐空间；

双首层归家光厅：会所与住宅入户无缝连通，仪式感拉满；

全园区艺术景观 IP 贯穿，归家如同穿行景观画廊。

六、三大主力凌空叠墅户型（过程稿参考）

下叠・恒星时代｜建面约 212㎡

私属南向庭院 + 超大拓展地下室，双层起居空间，拓展影音室、酒窖、健身房，适合三代同堂、家庭聚会。

中叠・瑰语星愿｜建面约 205㎡

市面稀缺带庭院 + 露台中叠，动静分层，采光均衡，兼顾花园休闲与空中观景，改善性价比首选。