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苏州熙和雲启观棠

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其项目所在的相城阳澄西岸科教育组团板块，更是融合天然水系、多所优质学府、家门口商业、文化休闲等多种功能，黄金5公里生活圈精粹齐聚，繁华生活近在眼前——

熙和雲启观棠周边配套示意图，仅供参考，以实际为准

◎交通：项目紧邻苏州最强换乘王——地铁8号线古香圩站就在附近，完全可以实现步行进站，进站后可快速抵达园区湖东，6站速达园区时代广场，无缝换乘1/2/3/4/5/6号线，真正通达全城，去哪都方便。

◎自驾的话，周边中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路纵横铺开，可快速抵达市区各处CBD。而且，未来随阳澄湖星济隧道预计2027年建成通车，从项目出发，快速抵达苏州中心，区位优势十分明显。

◎商业：约400米可达家门口启动的阅湖湾商业综合体运营正在筹划中，还有5公里以内同享主城核心商业，苏州王府井mall、相城天虹、大润发，园区永旺、星湖天街、相城天街

◎生态：近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带、玉兰公园、中兴高尔夫等公园

◎医疗 : 周边有苏州市广济医院、苏州市第五人民医院

阳澄湖实景丨图源相城文体旅

值得关注的是，在家长最关心的教育上，项目家门口9年一站式优教环绕，旁边已经签约的南师大苏州阳澄湾实验学校直线距离约800m。

南京师范大学苏州阳澄湾实验学校效果图

周边还有苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学等，而且东侧就是苏州大学阳澄湖校区，板块整体的教育氛围浓厚。

这里的别墅，完全可以作为第一居所长期居住，且完全没有通勤痛点、不影响孩子上学、不影响老人养老，全维度配套资源丰盛，满足三代人的改善需求。

目前在苏州，1.01容积率的地块屈指可数，即便有也多在外围板块。在主城范围内，能做到差不多容积率的，也只有双湖和姑苏。

得益于此，项目整盘打造了24栋3F联排+11栋4F叠加，仅276户，是苏州主城极其罕见的真·纯墅区。

当下的苏州楼市，纯墅区已经成为“稀有物种”。

据克而瑞去年10月数据显示，全市别墅产品占比仅约13.3%，而像熙和·雲启观棠这样的纯别墅社区，更是只占整体市场的4.7%。这组数据背后，折射出的是纯墅产品日益稀缺的现实。

熙和·雲启观棠这块地，也是占据了天时地利人和，才能做纯别墅业态！

为了不负所望，熙和雲启观棠在产品设计上下足了功夫，话不多说，直接看产品

尺度感拉满的墅质神户型+终极改善体验

熙和雲启观棠主推建面约202-261㎡联排，相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验

熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准

所有户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居

联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院，约70㎡地下室+约19㎡餐客厅挑空+约14㎡2/3F阳台+约33㎡南北露台+约88㎡星空露台，套内实际使用面积高达约650㎡！

熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准

首先来看建面约261m²5房6卫户型，且为全明卫。

一层是会客区，大平墅的空间感，南向三面宽达到了约11.4m，客餐厅相对独立，南向设计了带卫浴老人房，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，南向全套房设计，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，约5米挑高地下室，可打造影音、SPA、健身、会所等多元场景，突破地下空间传统定义。

联排地下室挑高效果图，仅供参考不作为要约及承诺。

联排客厅挑空效果图，仅供参考不作为要约及承诺

还有惊艳的顶层露台，可供全家人使用，无论是会客、休闲、娱乐...都能满足，另外所有院子都可以定制围墙＋门头；

熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准

当然，联排真正的魅力肯定还是在于真正的院落生活了！

你能发现，这一次熙和·雲启观棠真得很舍得“送”，挑空、地下空间、露台、院子...真正的有天有地，来简单感受下——

熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准

超大的U型环绕花园，让室内与室外展现多重互动，生活松弛感直接拉满。

熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准

还有约202㎡联排也可改造为5房4卫，首层同样给到超大花园，整体呈现前庭后院格局。

户型尺度同样在线——比如1F就足以放下超大横厅与中西双厨；2F以上是休憩空间，你能发现这个户型完全能满足人居平权。

1F长辈房是类套房的设计；2F可以设计两个全明套房，还有一个客厅挑高自由空间随你发挥；3F是主人独立休闲王国，星级大套房、活动室、露台应有尽有。

最后来说说叠墅户型，开发商摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间的4层叠加，上下叠均配地下室，并赠送大面积挑空：

下叠建面约160m²3+1房2厅3卫户型，实际使用面积达到约281㎡。

南向约7.4米客厅+餐厅的横厅，北向一个卧室，一楼设计了一个公卫，赠送C型围合院落和地下空间，尊贵感拉满。

2楼设计了一个套房，带衣帽间和双台盆+浴缸的卫生间，客厅上空，同样可以改造一个卧室，或是多功能厅，还有南向约7.4米开敞阳台。

上叠143m²户型3房2厅3卫，实际使用面积约241㎡。

上叠竟然也送地下室！而且是层高5米的地下室，可做储藏空间。

约6.2米极其奢侈的挑空！后期可以根据需求打造成房间。

3层空间4个露台，更有附加空间屋顶露台，把生活搬进风景里。

最关键的是容积率仅约1.01的纯别墅小区，业态纯粹，圈层更纯粹！

关键

上叠价格约350万起，让很多人倍感惊喜