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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利天奕坐落于未来科技城的『国际宜居生活片』

『片』如其名，板块配套均衡，宜居属性突出，没有明显短板

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a. 地铁0距离

步行约50米直达在建12号线水乡南路站，预计2028年通车，入住后可快速通达全城

b. 优质教育资源集聚

步行约600米可达天元公学和睦校区（新房不承诺学区）

学区的长期价值看生源（见文《杭州学区房开年爆火！生源锐减+AI时代，26年还要买学区房吗？》）

天元公学和睦校区在余杭区属于优质教育资源，相对也会更吸引对教育更重视的家长

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▲项目航拍

板块内商品房占比也较高，后期的教育氛围较余杭区其他板块会更强，长期来看会有不错的成绩

c. 生活配套齐全

周边10分钟车程，基本可覆盖西溪印象城、西溪欢乐城、亲橙里等成熟商圈

2公里内，也有绿汀路万象城、银泰中心在建

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▲绿汀路万象城建设进度实拍（26年4月）

步行配套层面当下相对弱了点，但是根据规划，后期湿地开发也会有一定程度的配套支持

并且因为北面毗邻五常湿地，西面不远就是云湖公园，生态上还是很宜居的

医疗方面，车程10分钟内也有浙大附一余杭院区（三甲）在侧

未科作为杭州正经的第三中心，整体配套丰富度无需质疑

而保利天奕这个区位，加之地铁的通达性加持，恰好属于「班味」不重、配套又刚好能享受到的范畴，还是有其自住区位优势的

只说公区配置，恒温泳池 + 室外双泳池、壁球馆、篮球场、健身房、瑜伽室、高端会所…

合计23个主题架空层

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