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武汉四代住宅即将进化出终极版本。

距离四代产品首次入市已有两年，这些产品刚入市时凭借超高的得房率带动了新房市场的销售。

但随着时间推移，市场新鲜感降低后，其设计短板也逐渐暴露出来。

比如，四代宅主要规划分布于三环以外，这些项目很难同时兼顾自然生态景观与经济生活配套（学校、商超、地铁等），市面上热度较高的项目通常会在以上方面至少存在一个明显短板。

再就是因为四代宅的露台挑高基本在6米左右，但这无法封闭，导致隐私性较差以及与“将院落搬到空中，形成空中‘别墅’”的设计初衷渐行渐远。

同时，不少项目往往利用“数字游戏”制造“高得房率”的噱头，但这些“赠送面积”却“好看不好用”。

而随着去年武汉楼市对建筑规范特别是关于“得房率”的计算方式收紧，四代产品受到更加严格的设计约束，“超高得房”逐渐变得稀缺。

真正具有超高得房率并且空间尺度舒适、实用的项目将越来越少。

当市场积累了这么多的经验后，并且在市场政策拐点出现之际，四代宅已经具备了彻底升级的充分必要条件。

汉口常青花园板块纯新盘绿城云墅可能就是一次千载难逢的升级机会，项目抓住了老规政策的“尾巴”，设计出了最新版本的四代宅，不仅将此前四代产品的短板一扫而空，而且在武汉首次真正实现将院墅生活搬到空中。

效果图

该项目近期引发了整个武汉楼市的聚焦，这不仅仅是一次产品的更新换代，而且很可能改写区域乃至整个武汉楼市的竞争格局，真正实现将院墅搬到空中的生活体验。

我们不能将四代宅片面理解为“赠送空中大露台”。

推出四代宅的核心是全面改善生活方式，它不仅需要具备良好的自然景观视野，而且需要占据城市核心地段的生活资源配套，同时需要用高级的空间设计让套内、小区内和街区生活形成一个高级的生活场景。

同时满足以上三点才能实现全面改善，而绿城云墅就罕见地做到了这一点，项目尚未正式亮相就引发了市场的聚焦。

首先看稀缺地段带来的高能级生活配套。

根据现有政策，武汉三环以外才允许做四代宅，而大汉口三环线整体分布呈现内凹，常青花园板块恰好就紧邻这个“内凹”的北部，是距离汉口核心区最近的板块之一。

进入绿城云墅小区后，看到的是一幅巨大的框景，框景之内层峦叠嶂、高山流水，这种沉浸式的豪宅园林体验，给人一种别有洞天、特别浸润治愈的奢配高级感。

在会所体系建造上，绿城云墅请来的是深圳矩阵纵横操刀，这是豪宅会所专家，像杭州绿城桃李春风、深圳华润润府等高端会所都是它的杰作。

深圳矩阵纵横对绿城云墅采取的是高定酒店的设计风格建造公区会所空间，创造出了市面上非常罕有的标准。

比如，打造了气势恢宏的归家礼序——归家大门高约12米，酒店级大堂约800㎡，大门立柱采用全石材铺装，恢宏气派、庄重典雅……

从归家的第一眼就让礼序尊崇扑面而来，大手笔堪比二七滨江豪宅，而尺度数据却远超绝大多数千万级豪宅。

空中会所约1500㎡，专供298户家庭使用，户均占有约5㎡，这样的尺度在整个武汉四代住宅小区中都是非常奢侈的资源配比。

而更绝的是，项目公区沿用了豪宅项目常见的“城市甲板”设计，将地势整体抬高6米—12米，即6米商铺+6米架空层，这样带给业主的直接好处是：

居住在三层拥有常规项目五层的视野，同时带来防潮、通风、保护隐私的全面提升。

而项目会所建在小区临街二楼，形成空中会所，既有城市烟火，又保证私密居住氛围。

会所体系规划有书吧、棋牌室、会客区、茶室、健身房等实用空间，能够满足业主日常休闲、亲友会客、邻里互动需求。

这里有全龄段、全天候主题生活场景。

而空中会所空间一边连接的是内部园林景观，一边连接的是小区马路外延，其设计的哲学在于让业主在休闲生活的过程中，能够真正领略到岁月的静好，将城市的繁华与小区的安逸完美融合。

它不只是建筑，而是一方可以安放精神与志趣的私属天地。这份怡然自得的惬意就是绿城云墅的生活底色。

一举刷新多项行业认知

绿城云墅颠覆市场认知最重磅的一环是户型设计。很多业界同仁此前密切关注该户型方案，但当看到流传上网的图纸后纷纷默不作声。

在内卷局中，一旦终极王炸问世，让人无法企及更难奢望超越的时候，这种产品力的PK就会戛然而止。

效果图

毫不夸张地说，绿城云墅的户型设计，一举颠覆了多项行业极限指标。

第一是武汉四代住宅最低容积率。

项目容积率仅约1.91，这样的指标过去通常是用来开发六层甚至四层叠拼别墅的。

1.91的容积率是什么概念？

相当于是把二七滨江豪宅小区里每4栋楼就消除3栋。

而且绿城云墅规划的全是15层—25层小高层，而项目周边都是低楼层，这样的规划与环境优势使得绿城云墅拥有独一无二的开阔景观视野，特别是让露台的景观视野变得更加稀缺。

第二是超四代住宅拥有专属空中庭院，天地墙实现天地院墅生活。

绿城云墅创新的一个典型特征是，它做了内嵌式6米挑高露台，配置了天地墙，纵向延伸感极强。

效果图

同时，设计彻底消除了四代宅露台隐私的尴尬，向内收进建筑主体，能够规避或大幅降低强风、暴雨、高空扬尘对室内生活的影响，让安全性、私密性、保温隔热性能更优。

这种设计将6米挑高的优势发挥到极致，形成了一个专属自家的空中庭院。

这是首次在武汉楼市真正实现空中院墅。

第三是打造独梯入户，双动线归家，让舒适度与松弛感油然而生。

整个小区采用两梯两户设计，每一户都是独梯入户，拥有独立且全明的电梯前室空间。

同时，户型设计联动露台，形成归家双动线，让私密性、尊崇感、舒适度得到大幅提升，这种双动线带来的生活乐趣是一般豪宅所无法实现的。

第四是室内层高、楼板厚度、空间利用率都做了顶格设计。

按照建筑新规，室内采用3.05米–3.15米设计，而楼板厚度设计上，客餐厅位置不设置梁，厚板设计，最少130毫米，最厚210毫米。

这种尺度超越市场常规住宅正常水平30%以上，而楼板厚度每增加20毫米，隔音效果就会明显优化，这将带来居住上的安宁。

第五是降低了改善的准入门槛，首推产品最小面积建面约121㎡起步。

这样的建面，刷新了武汉楼市四代住宅的最低起步建面。

它门槛虽低，但尺度却很大。

121㎡不含电梯前室空间使用率约120%，含电梯前室空间使用率约128%，实际空间感受约145㎡，以入门改善面积，实现大平层级空间享受。

第六是局部创新尺度颠覆行业认知。

建面约121㎡户型是市面上唯一做到“4+1”的121㎡户型，户户带露台，并且实现同面积段将近17米的最大南向面宽。

建面约141㎡户型是全武汉同面积段使用率最高的四代产品，实际空间感受约170㎡，同面积段无对手。

建面约179㎡户型拥有同级别全武汉最高空间使用率和最大南向面宽。