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南京江海和鸣

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江北CBD江海和鸣国庆公开售楼处，到底怎么样，今天上午去看了一下~

现在各行各业都不容易，都非常卷，现在各家开发商卷的不行，都想做出好产品出来，展示给客户，小区虽然只有四栋楼，园林景观做的还挺丰富的；

要么露台在东西边，是L型转角露台，露台会比较大一些，要么露台朝南，一个在主卧南边，一个在玄关南次卧南边，也都是和阳台相通的，面积不算大，仔细看户型图就知道，露台与阳台相比，机会一样大，没有凸出去太多，不会存在隐私性问题；

我也到L型转角露台实体样板间看了一下，样板家做的是三室两卫，客厅那个位置的房间没有做出来，所以显得客厅非常大；

洋房是类一梯一户，采用的是双开门电梯，如下图所示：

电梯

电梯出来，其中一户，电梯出来，这都是自家空间

不过是没有消防门的，电梯边上有一个小的过道到另外一户，过道如下图所示

通过过道，就是另外一户，也就是样板间，子母门入户，外开门

我觉得这个设计也能接受，算是一梯一户，隔壁的三代宅花语天境两梯两户，中间是空的，没有任何遮挡，所以就差很多了；

入户门进去就是一个入户玄关

右边就是一个朝南的次卧

客厅，客厅还可以做一个房间，样板间没有做

阳台

餐厅

厨房

厨房北边，赠送一个设备平台，可以放洗衣机

站在外面，看北边的设备平台

朝北客卫

朝北次卧

我们来看看东边的L型转角露台

从阳台过去，南边的露台

南边拐到东边的露台

主卧可以看到露台，都是玻璃门，露台可以看到主卧的一切东西，隐私性差，所以玻璃内置百叶窗，起到遮挡效果，或者你可以拉上窗帘；

主卧的卫生间

整体看下来，也不是那么的大，大家都在宣传得房率100+%，其实真实的得房率和三代宅同样的产品差不多，唯一多的是设备平台和露台；

洋房样板间放在四楼，看江景还差点意思，可能今天天气不好的原因吧，南边还有一块商办用地，总高不高，但是也会有点遮挡前面的洋房的，只能遮挡某个角度而已，不过我觉得问题不大吧

120平做的也是类一梯一户的，中间有消防门

120平户型，露台要么是东西边的L型转角露台，这个露台是主卧独享的，阳台是过不去的；还有一种露台在朝南的次卧，阳台可以通过去的；最后一种是在主卧的南边，也是主卧独享的露台，不清楚的看户型图就懂了；

每一栋都做了架空层泛会所，局部地方做了中央空调，如下图所示：

现在市面上所有的开发商都在做第四代住宅，说白了就是房子难卖了，变点花样，让房子更好卖一点，四代宅的买点，并不是在露台，而是整体品质的提升，像一些小城市，很多四代宅都是割韭菜，啥都没变化，比如下main这个，都做得啥玩意啊，就是给买房子画饼，憧憬住进去的生活场景，做成这个样子，不就是割韭菜嘛

南京市场大部分四代住宅还是做的不错的，只有少部分是伪四代宅，增加个露台，确实能带来情绪价值，看新房的时候，确实很好看，看了就上头，那是因为售楼处每天都在维护，阿姨每天都在打扫，保洁，咱么看到的只是结果，但是等你住进去，一定要勤打扫卫生，不然这个露台肯定很脏的，最少一周打扫一次卫生的，如果下大雨天或者下雪天，你也要接受带来的不便；

比如下大雨，那个雨水经过露台直接打在主卧的玻璃上，我也不知道会不会渗水啥的哈，不过等四代宅交付一大批后，才会发现真正的问题，后期在改进呗；

南京新主城，从业房产10年，深耕江北新区，见证江核的成长，

南京江海和鸣

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