荆州市,回到四线城市的所见所感

湖北省荆州市是一个四线城市，在省内位于武汉、宜昌、襄阳之后。最近花了2整天的时间看了一下所谓的四线城市的全貌。

荆州有两个市中心，所谓的双核驱动，即沙市区和荆州区，荆州区由于有环城的古城墙，为了保证古城古貌，一直在向外延伸发展，只是脱离了古城墙，其他荆州区似乎完全失去了竞争力，近几年荆州区在大规模做棚改货币化安置，重点在北门和南门，南门除了正常生活没有其他任何产业和商品配套，已经失去竞争力，北门外建起了荆州火车站，同时也准备建机场高速，那边建立了一个新区叫荆北片区，目前除了火车站就是房地产，绿地、恒大等等都已经进驻，但是配套完全跟不起来，已经完工4年左右了，而且现在大房地产商的布局已经转到城市群的核心城市，中小型房地产未来会持续进入并购潮，而且日子会越来越艰难，所以荆北片区如果真建起来需要大量的投资，现在已经根本没有什么动力，政府政策上和市场上都是如此，从供需来讲，这里不属于城市自然延伸的区域，以及荆州城区并没有向外辐射的能力，所以毫无投资价值，同时生活幸福感也会差很多，如果荆州城区需要购置住宅，最合适的就是自住一套，不要选择去投资，自住选择有人气、有商业、有配套的区域，较好是老市中心，所以荆州区的古城内是个不错的选择，较好在花台附近。

另外一个中心就是沙市区，沙市区最聚人的地方就是北京中路，这条街道基本就是整个沙市区的命脉，不用说，这条街道上的人流、商业、配套、产业都是非常完善的，只是老街区周边的房产都很破旧也没新建，相比较荆州城区而言，沙市区的商业氛围更浓厚，但由于街道周边房子过老，并且其房子价值已经透支，所以从街道向外延伸的楼盘就有了更好的价值，但是沙市区北面又重新建立了沙北片区，这个片区有规划机场，机场和高铁对商业促进并不明显，往往割裂的厉害，沙市区北京中路向外只能辐射到周边延伸区，再到沙北片区就毫无动力了，所以沙北片区就没多大投资价值，自己去实地走访了，跟自己的估计一致。

总结：三、四线城市的选筹，由于国家政策导向和市场供需关系影响，已经没多大投资价值，如果非要投资，只能选择最核心街道的延伸新楼盘或次新楼盘，其他的为自住，可以选择人流、商业和配套完善区域，纯粹为自住舒服，不用太在意投资价值，但是也肯定很抗跌。

未来，人口还是像我一直所说的会像城市群、一线和强二线城市、省会和核心城市聚集，从而资源和财富也会向这些城市聚集。 所以最终建议，三四线留一套自住就好，投资已经没多大价值；如果有多套房产的，建议卖掉，置换到一线和强二线城市，至少要到省会城市，以后为了后代能有更好的起步平台，小孩也要至少在省会城市读书，较好还是一线城市和强二线城市，这将把起点提高很多，小孩以后身边的人际关系资源也会好很多，格局和见识也完全不一样。

三四线城市，人口会持续减少，更加不要说县城、城镇和乡村。城市等级越低越没有产业、配套和商业，目前此类城市较好的岗位就是国央企、政府事业单位、医生、老师，而且永远不会过时，也不用太担心失业，其他的创业、开店之类的风险会陡增，对家人也更多的是不负责任，小城市有小城市的活法，大城市有大城市的活法，与趋势作伴才能落伍。