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新希望长粼府2020年土拍，起始楼面价约6960元/㎡，成交楼面价约13005元/㎡，溢价率达86.8%，由禹州舜鸿置业有限公司竞得，至今仍为经开地王，被视为汉阳顶豪地块。项目占地面积约3.5万方，容积率2.6，总户数952户，规划9栋15-32高层+小高层。主推97㎡、107㎡、133㎡四房产品，得房率约120%，所有户型类独梯入户，户户带露台。价格高层约1.1-1.2万元/㎡，小高层1.3万元/㎡，总价约100-170万元，毛坯交付。

02 产品千万规制，百万价格

长粼府能卖的这么好，最重要的就是产品。

长粼府承袭了新希望D10的产品营造标准，以新希望D10的顶豪产品力，只要100万的价格推向市场，让汉阳刚需购房者也能享受豪宅产品，是整个武汉楼市历史上首次真正意义上的豪宅平权。

进入小区，首先是71米长，7米高的恢宏门厅，搭配潘多拉奢石和金属铝板背景墙。超500米吊顶。

往里走，如音乐厅般的仪式大厅交相辉映。

会客厅由奢石铺就，超12米玻璃幕墙把下沉水院装进室内。

下方极致的产品力，地下车库与酒店式中央车马光厅。明亮开阔，精心设计的落客区。

D10同款琉光花房：约12米通高超白玻璃幕墙，百万级产品罕见配置，复刻D10天府光影美学。

英伦秩序园林：融合武汉城市气质，复刻经典庄园场景，打造兼具浪漫格调与规整秩序的沉浸式园林

03 户型120%超高使用率

新希望长粼府是在武汉住宅新规出台前申报，赶上了阳台、露台、飘窗赠送面积的尾巴，使用率达到了120%的超四代水平。除了120%的得房率之外，全盘2梯2户，类一梯一户，97㎡做四房。

97㎡四房两厅两卫A户型：和市面上很多号称“四房”，实际用一个很小的书房或者小房间放不下床的户型不同，长粼府97㎡四房户型的每个卧室空间都非常充足。而且北向大次卧带独立露台、洗手池，有单独的入户门。这个设计很多朋友没见过，看不懂，实际上这是在二七滨江顶豪才有的设计。最大的作用是方便老人。因为老人睡得着，起得早，早上会出门买菜，容易影响家人休息，老人自己生活也不方便。长粼府这种设计，可以让老人每天自由进出，露台放松，生活惬意，不用担心因为作息不一致打扰其他家庭成员。

97㎡四房两厅两卫B户型：和A户型对比，把更多的面积给了厨房，取消了北向次卧的露台，但是北向次卧直接联通厨房，依然带有单独的入户门。这种卧室实际是顶豪的保姆房设计，对于有请保姆需求的家庭，保姆不论是居住、做饭都和家人分离，隐私性更高。如果是老人居住其实面积不太够，但是好处是老人早期买菜洗衣都可以从北向直接进出，不会影响主卧休息，也能做成独立的学习区等，用途广泛。

107㎡四房两厅两卫：97㎡户型的升级版，厨房、客厅更大，北向双卧室均连接生活阳台，配独立入户门。阳台做成Z型拐角，实现了晾晒功能和休闲娱乐功能的分离，让阳台可以实现更多生活场景。

133㎡四房两厅两卫：终极改善户型，增大了客厅、主卧和露台尺寸。拥有15米南向面宽，约7米大横厅，近30㎡主卧套房带270度落地窗，以及一个超大北向露台。使得生活场景更加丰富。