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此次二开的16号楼是整个楼盘最好的中轴楼王，俯瞰蓝宝石水系，楼下又是奈尔宝双童玩区，观景和玩耍两不误，属实是buff叠满了。
同时这个16号楼还拥有整个奥体难得的稀缺绝版小户型112、120、128㎡，首付约60万起，是门槛价入住奥体的唯一选择。
比如建面约120㎡的边套四房户型，是整个奥体最为稀缺的门槛四房，总价不过450万左右。当然我们并不是说周边就没有这个面积段的新房了，有，但不是边套，而且总价也没这么低。
这是一款功能性很强的边套四房户型。
南向两个房间，一个17.3㎡的大套房，带一个步入式衣帽间，另一个房间则是带大阳台，这个阳台一部分包进室内充实卧室，另外部分做生活阳台也足够放洗烘套装。
北向阳台交付后是全封包进房间的，可以让北向卧室接近12㎡。
客餐厅是开间6.2米带飘窗的边厅，增加得房率的同时，也扩大了采光。为什么近几年的市场，比起四叶草，大家更接受边厅？
我曾跟一位滨融府业主聊天，他们觉得四叶草明明动静分区，房间互不打扰，但是流到二手就是卖不过边厅。其实就是边厅可以在不牺牲房间的采光情况下，进一步增强客餐厅的开间和采光。
而它的128㎡则是在120㎡的基础上，升级到了三房朝南，朝南的三个房间，每个都是3米及以上的开间。3米是个很直观的数值，开间有3米后，房间基本都会在10㎡以上，户主、小孩、老人都是平权的，每个人都可以享受温暖的阳光。
锦上观澜成为杭州现象级的红盘，背后的爆红密码是其越级式的超配产品。
简单来说，虽然它在价格上，是奥体最低的门槛，总价不到500万，很多房源的首付甚至只要60万起，但滨江仍然给予了以往奥体千万级豪宅的配置，超越周边楼盘跨时代的品质。
这是一种价值超配。
比如在项目的公区打造上，锦上观澜用了超10种进口石材铺装、拼花，像梵高白、古驰黑、青玉、皇家白等，很多都是滨江在钱二的千万级豪宅才会用的。
它的大门大约78*9.2米，是目前江南岸最大的大门，古驰黑奢石做背景墙，奥映鸣翠同款的梵高白做立柱托起古铜色铝板，顶部还用透光云石筑顶，不管是用材用料还是气场，都是板块的标杆。
因为锦上观澜是一个大盘，所以整个园区做了三重叠铺景观，其中包含了两重水系，再加上超大会所和全域风雨连廊，这些都是客户从大门到样板间的动线中，能够明显感知到的超配产品。
下沉式庭院做了两层飞瀑增加灵动感，墙面和地面也用了大量的玉石镶嵌。外立面也是追求奥映鸣翠同款的圆弧玻璃，圆润又精致。
会所是在售新盘中最大规模的，含架空层超3000方，做了恒温泳池、健身房、瑜伽室、2个棋牌室、私宴厅、书吧、日咖夜酒空间、超大童玩区等。
这个“大”体现在规模上，比如恒温泳池，是25米长的8泳道标准，如果觉得还不够，室外的蓝宝石景观水池也是泳池的标准，以滨江经典的热带雨林风格打造，搭配旁边的吧台、卡座，可看可玩。
比如健身房规模超300方，器材丰富，而且造价不菲，光是PRECOR跑步机的单价就超过10万，说是百万级健身房并不为过。
童玩区也是杭州规模数一数二的童玩区，用了两栋楼的架空层去做，功能上做了区分。一边是跳绳、拳击等开放式的运动区域；另一边则是阅读、手工、海洋球等封闭的静区。
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