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⭕苏州金茂姑苏满元

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1、核心地块信息

备案地块：苏地 2026-WG-Z01

地块原址：南门老沃尔玛旧址，南门核心绝版成熟宅地

位置：姑苏区吴门桥街道，南环路南、东吴北路东

容积率：1.3 古城稀缺低密墅区，建筑密度低、采光通透性强

规划楼栋：12 栋住宅 + 1 栋配套酒店

6 栋 4 层叠墅、5 栋 9-11层洋房、1 栋 15层小高层、

车位配比：1:1.4，双层精装地下车库，六米挑高酒店式入户大堂

外立面：铝板 + Low-E 中空玻璃 + 石材三段式设计，高端质感，耐候耐腐蚀

2、地段 & 全维度配套（南门成熟核心，配套现成不用等）

✅ 交通路网

地铁：步行可达4 号线团结桥站、人民路南站，直达观前、平江、湖西、吴中主城

快速路：紧邻南环快速路、人民路主干道，上内环快速，通达全城

自驾：快速通达东环、西环、南环、友新高架，通勤效率高

✅ 商业配套

家门口：南门商圈、泰华商城、汇邻广场、苏纶场文创街区

大型商业：万象天地、龙湖苏州东吴天街、南门金地广场，日常购物、聚餐、休闲全覆盖

✅ 教育资源

周边覆盖苏州市实验小学、沧南小学、南环中学等优质公办教育资源，古城教育底蕴浓厚

✅ 环境优势

小区东南两侧临河，内部做抬高式社区 + 全架空设计，防潮降噪、视野采光更佳，闹中取静，隔绝主干道噪音

二、全系户型详细解析（改善定位，大四房 + 墅居双产品线）

1、9-11层洋房｜四房两厅两卫（主力刚改）

格局：四开间朝南，三开间连通大封闭阳台，采光面拉满

布局：LDKB 客餐厅一体化，空间通透；主卧独立套房（独卫 + 衣帽间 + 270° 转角飘窗）

赠送：多飘窗设计，空间利用率、得房率表现优异

2、4 层叠加别墅｜ 城市叠墅

上叠：带星空大露台，顶楼私享空间，晾晒、养花、休闲多功能使用

下叠：私属庭院花园，入户氛围感强，可造园、拓展休闲空间

内部：多套房设计，大横厅布局，部分户型实际得房率最高可达 115%