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杭州保利天珺

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它既是奥体核心难得的出让宅地（博奥片区），也是板块首个计容新规下的项目，更在挂牌之初就被标记了“印象城南”的tag。于是当“不可复制”的地段，相遇城市的高级烟火，一段独属于天珺的“绝版行情”便由此展开。

何况，天珺还与一众城市封面如此贴近：

抬眼约310米的杭州之门，正起承转合着城市发展高光；往西直线距离约2公里，国博中心、大小莲花碗比邻身侧，也撩开了清晰的城市顶阶圈层半径。

而这一系列城市澎湃的伏笔交会于天珺时，仅7层高的洋房又与奥体璀璨的天际线交相辉映出了一个柔和的高差，在人们心底划过一道令人神往的天幕弧光。

保利天珺城市图景

只不过，城市核心向来稀缺，奥体尤甚。

与天珺流速对应的，则是奥体核心同步进入“封藏”倒计时。

很快，天珺就将加推10号楼与5号楼。

划个重点：前者为项目最后一幢高层，压轴出场的建面约220㎡大平层户型，做到了五房两厅三卫格局，而且总价千万起，兼顾家庭改善，预算也更友好；

保利天珺楼幢示意

另一幢5号楼央景洋房仅28套，总价1800万起。得益于中心站位，该幢楼南北皆为主题花园，往东可瞰玉石枫林会所，景观视野极佳。同等的价位，放眼全杭无出其右。

并且伴随本次洋房加推，另一套“梵克雅宝”风样板间将重磅亮相。石材复刻了梵克雅宝经典珍珠贝母的柔光质感，风格契合了保利天珺独有的青绿隐奢底色，意将纯粹、雅致的高阶气质，融入洋房肌理之中。

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天珺之于奥体，是兑现时隔近7年的洋房回归。

而保利也用了7年的时间，在奥体完成了澄品到天珺的两次人居演进，带来了全杭州首个“抬地洋房”，托举起了市中心隐贵日常——

项目整盘占地约3.38万㎡，6幢洋房就静立在玉石枫林会所西侧。基于计容新规，洋房区域的地面被整体抬高了约5.4米，远远看去，就像一座位于奥体核心的“空中花园”。

更难得的是，天珺还用7层层高守护了洋房的“亲地性”，让杭州在地文化得以恣意生长。

为此，保利特地邀请了line+朱培栋先生，以“龙井春芽”为设计理念，用一抹雅奢的青绿勾勒出洋房优雅的轮廓。

独特的釉面陶棍设计，将官窑瓷器“冰裂纹片”糅合进建筑肌理，线条随视线向上，宛若迎风舒展的嫩芽，叫人仅需一眼就足够印象深刻。

保利天珺洋房立面实景图

与此同时，天珺还将诗画江南的写意藏进了每一处归家风景中。

自大门入户，你就能看到保利对杭州在地文化的深刻解读。约56米面宽的门庭如一轴华美的画卷横向铺陈于眼前，12片巴西百达翡绿奢石形似玉石屏风，对照顶部扇面金顶，大气抒写世家礼序。

保利天珺门庭实景

画幅正中，约9.6米高由朱炳仁大师团队手工打造的双开黄铜门，将门观浙江潮的豪迈定格于雕琢的纹路中，开合间金潮涌动，萧山逐潮围垦的传承也在此心领神会。

保利天珺门庭实景

推门而入，一幅立体的“山石浮玉”画境就此跃入眼帘。

约3000㎡的玉石枫林会所以建筑为“山势”，借约5.4米高的台板，构成约10米的地上、地下景观高差。水瀑飞流直下、倾泻成帘，潺湲交会于庭院中心水景。

保利天珺庭院实景

印度银河绿大理石为基底的水景之畔，四棵百年红枫摇曳叠泉水瀑，“虎跑梦泉”与“九溪树烟”的意境便随汀步、石阶流转。

环绕四周的主题会所恰似园中游廊，通高落地玻璃的设计，更将庭院各处景观尽收眼底。穿行其间，一路串连起恒温泳池、室内双球道高尔夫、私宴会厅、瑜伽健身空间等圈层社交场，非遗剪纸、伞形吊灯、曲院风荷等杭派元素更随处可见。

保利天珺庭院实景

不止如此，天珺还将归家变成了一次次与自然相亲的艺术对话。

整个小区规划了十大高定主题花园，灵感对应十大世界名画。漫步回家，姹紫嫣红的樱花、紫丁香，林下成荫的丛生乌桕、樟树等皆为目之所及，宛若步入一个隐奢庄园。

园内精心修剪的绿篱延伸至每一幢洋房的入户，与镜面水景一并洗练喧嚣，花草树木也在四季更迭的自然笔法下，渲染出富有层次感的色调，内敛了满园的诗意。

保利天珺洋房入户实景

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当然，真正唤醒久违“洋房情节”的，依旧是天珺产品力本身。

毫不夸张地说，很多人就是在踏入“空中花园”的那一刻被击中——天珺的6幢洋房均被规划为7层层高，它们两两排布，拉开了超1:1的宽阔楼间距，不论景观、阳光都足够平权。

类“一梯一户”的设计，门口的电梯厅也成了自家的“外玄关”，动线相对独立。

以建面约240㎡户型为例，五房两厅四卫的格局，拥有超96%的得房率，直接拉满舒适度。

保利天珺洋房建面约240㎡户型图（仅参考）

约19.8米的南向面宽，在实现客厅+主、卧室四开间朝南的同时，还进一步提升了洋房的瞰景视野，给予了极佳的自然采光。横向尺度，堪比市面上众多建面约350㎡的大平层。

作为家庭活动空间，一体化的客餐厅面积约65㎡，自进门就呈现大宅的阔奢感。

南向约6.3米面宽的客厅自带一个全景落地窗阳台，与约5.3米面宽的餐厅、北向厨房形成无界互动，形成一条进深约14.1米的动线。

保利天珺建面约240㎡洋房装修效果示意

仅参考 以最终交付为准

与此同时，类4套间的设计，也让每一位家庭成员都享有互不干扰的精神领地。

比如南向主卧，约4.6米的阔绰开间，让阳光可以长驱直入，日常即可远眺奥体华美的天际线，也可静静欣赏窗外的四季。

比肩总统级套房的私域，光起居空间进深就高达约7.4米，即便规划一个超大的走入式衣柜、在窗前放置一张观景沙发，也丝毫不影响居住尺度。

当中最小的北向套间，仅房间也有约3.2米的开间，面宽相当过去不少主卧。

保利天珺建面约240㎡洋房装修效果示意

仅参考 以最终交付为准

在精装方面，天珺还将一些列高定搬进了家中。

比如进门玄关就是一整面用爱奥尼亚石材打造的“风帘翠幕”主题景墙，落笔大宅气场；

客厅维多利亚石材背景墙，两侧搭配珍贵树瘤木，冷暖材质刚柔并济、触感温润，与同一空间内的影木、皮革饰面，“芬迪白”石材踢脚线等细节设计，共同贯彻静奢的生活基调。

保利天珺建面约240㎡装修效果示意

仅参考 以最终交付为准

另一个即将亮相的交付样板间，则以梵克雅宝奢石为主调，自带珍珠贝母般的高级柔光，在光影的映衬下，风格也更轻盈。

厨房嘉格纳七件套+方太两件套，以及转角钻石柜，也将功能性美学融入生活的烟火气。

此外，全屋“铂金级七恒舒适系统”还守护了全天日常，全国首创的住宅制氧系统、四重净水系统等高配都是天珺独有的标配。

保利天珺建面约240㎡户型精装效果示意

仅参考，以最终交付为准

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可以说，天珺“托举”起的洋房生活，是对奥体的一次压轴献礼。

立于约5.4米的台板之上，这6幢洋房如同悬浮在城市中心。视线向外，是奥体璀璨霓虹下杭州版的“曼哈顿”；视线向内，一片独属的“精神自留地”，既能凭窗观星赏月，也能拥抱满园的芬芳。

保利天珺洋房实景

对应的，天珺也用范本级的“大隐隐于市”，写下了奥体只此洋房的答案——

项目所在的奥博片区，是钱江世纪城传统意义上的“奥体”，而天珺恰恰是板块的“代表之作”，并且它还与奥映鸣翠府同位于杨帆路沿线，直线距离不到约1km，“地王”惜“地王”的珍贵地段不言而喻。

同样得益于城市核心的站位，赋予了天珺充满“确定性”的生活畅想。

保利天珺区位示意（仅参考）

项目一路之隔就是体量约25万㎡的奥体印象城购物中心，作为销售额超40亿的杭州头部商业综合体，一站式满足日常聚餐、观影等，“家门口”的山姆会员店，还可随心情切换“极速达”与“门店自选”。

值得一提的是，天珺南侧背靠着一整片市政绿地，东侧也紧邻一个面积约7万㎡的规划公园，在缓冲了城市喧嚣的同时，一并打底项目“入则宁静”的生活氛围。日常散步、晨跑，都能与草木为伴，愉悦又松弛。

两纵两横四地铁的立体路网，更兑现了“出则繁华”的高能转场。

比如博奥路与市心路“两纵”，一路向北，经由博奥隧道、庆春隧道，串连起萧山与杭州主城区；横向的机场快速，西至滨江高新区，东达萧山国际机场，宛如城市高效的传送带。

保利天珺区位示意（仅参考）

项目往北直线距离约350米就是在建的地铁15号线合丰路站，建成后将在途中与板块内的2号、6号线实现换乘，加之紧邻的7号线，既一路收拢了奥体中心体育馆、SKP、丰北TOD、亚奥天地等城市高光，还拉近了与江河汇、钱江新城，乃至武林、西湖商圈的心理距离。

此外，周边的杭二中钱江校区、学军文渊初中、学军文渊高中，以及省妇保钱江院区、浙大儿院滨江院区等都在加持天珺的配套成色（期房不承诺学区，交付后由教育局统一划分）。

马上，保利天珺将加推10号楼高层与5号楼央景洋房，总共才68套，从之前开盘情况来看，估计又将会被火速预定。