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温州绿城・臻月云境

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温州绿城·臻月云境（备案名：臻玉园）是瓯海铁投（国企）与绿城管理联袂打造的瓯海中心区"温州首个绿城系第四代住宅"，位于娄桥街道今汇路与秀浦路交叉口西南侧，主打89-137㎡毛坯三至四房+145-174㎡顶墅跃层，2026年1月首开、6月四期加推，计划2028年3月交付。

一、项目基本信息

位置：瓯海区娄桥街道上汇村，瓯海中心区站前单元B-29a地块（今汇路与秀浦路交叉口西南侧），瓯海CBD与高铁新城双芯交汇。

规模：占地约2.19万㎡，总建面约17.4万㎡，容积率2.09，绿化率35%，共8幢高层+1幢酒店配套、516户，地下车位597个。

产品：建面约89-137㎡谧境高层（三至四房）+ 145-174㎡顶墅跃层，全盘第四代住宅，无刚需小户型遗漏。

交付：毛坯交付，预计2026年11月主体结顶、2027年9月竣工验收、2028年3月交付。

物业：绿城物业。

二、建筑与公区亮点

绿城"Super Flat"极简立面：香槟金与高级灰交织，超大窗墙比消融室内外界限，颜值在线。

约42米宽"博士帽"门庭：归家仪式感拉满，温州主城罕见宽幅门头。

约1.5万㎡中央园林+"一轴三园"：儿童游乐区、健身区、老年活动区全龄覆盖。

下沉式庭院+海派会所：配风雨连廊，绿城标准化社交配套。

四代宅硬核参数：近20%空中花园不计容、层高约3.15米、楼板加厚至15厘米，得房率普遍93%-94%，89㎡实得堪比市面100㎡。

三、户型与价格

项目毛坯备案均价15799元/㎡（最低12789元/㎡，最高18689元/㎡），折后实际成交均价约1.45万/㎡，一房一价。

1. 89㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，南向三开间约10.1米面宽。

亮点：U型厨房+方正会客厅+星级套房主卧（配衣帽柜、干湿分离卫浴），得房率堪比市面100㎡户型，正三房非"书房式假三房"。

总价：约100万起（折后约115万起）。

2. 106㎡三房两厅两卫（主力款）

格局：3室2厅2卫，纯边套、北侧无连廊。

亮点：南向面宽约11.1米，客厅面宽约4.5米（比89㎡多1米），主卧约3.6米面宽带飘窗+衣帽间+独立卫浴，LDK一体化，得房率堪比市面120㎡。

总价：约140-160万。

3. 118㎡四房两厅两卫（进阶款）

格局：4室2厅2卫，南向面宽约13.8米。

亮点：餐客厨一体化打通，过道极少，空间利用率极高，适配二孩/三代同堂。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

4. 128㎡四房两厅两卫（楼王款）

格局：4室2厅2卫，一梯一户独立入户。

亮点：南向面宽约14.1-15米，客厅面宽约7.5米，横厅+全景落地窗，阔绰尺度。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

5. 137㎡四房两厅两卫（楼王顶配）

格局：4室2厅2卫，二期仅21席、全系东边套。

亮点：五朝南、南向五开间约17.1米面宽（市面同面积段多只能做到四朝南），酒店级主卧配270°环幕飘窗，尺度对标200㎡+顶豪大平层。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

四、配套资源

交通：紧邻今汇路、秀浦路、瓯海大道；直线可达市域铁路S1线温州南站，周边1公里内十余处公交站；杭深、金温、温福高铁构筑省内1小时交通圈，温丽高速便捷通达。

商业：大西洋银泰城、大象城、南站TOD商业综合体、中庚漫游天地举步可达。

教育：高铁新城实验学校、高铁新城第一/第二幼儿园（省一级标准）等全域优教资源环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：温州市人民医院（娄桥院区，三甲）、温州医科大学附属眼视光医院、康宁医院娄桥院区、怡宁老年医院等。

生态：西侧紧邻天然水系与滨水樱花步道；160亩秀屿滨水体育公园、秀屿山公园、吹台山森林公园环绕；瓯海区奥体中心、龙舟运动中心、规划万瓯WOW国际演艺中心在侧。