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大变革！！！

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿

•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感

•全明景观车库——回家不再“入地”

•地上双车马院——地上地下皆从容

•户户天空浮院——家家有“花园”

家人们谁懂啊！在寸土寸金的独墅湖西，居然藏着容积率仅1.25的纯洋房+叠墅社区，「湖西源启」，直接把苏州改善标准拉到新高度！

双湖核芯文化新核

天赋地段 占位十年

✔️ 双湖黄金四角：独墅湖西核心板块，左手园区国际化气质，右手姑苏江南底蕴，住进苏州价值金字塔尖

✔️ 立体交通网：地铁7号线林家潭站2号口直达，双横双纵快速路+三轨交联动，30分钟畅达湖东/湖西CBD

✔️ 3公里繁华圈：歌林公园、长申购物广场等7大商业环绕，生鲜超市、咖啡馆下楼即达，烟火气与高端感兼得

✔️ 十年规划红利：约1.6平方公里「郭巷之心」文化片区崛起，江南大集、文旅街区加持，复刻湖东发展奇迹（政府官网公示）

湖西源启社区概况

PART

01

HU XI YUAN QI

湖西源启，位于独墅湖西地铁7号线林家潭站2号口旁，苏州核心区容积率1.25以下项目占比不足5%，280户纯改善社区，圈层纯粹不拥挤

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：约1.25

总 户 数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房

建面约168/188㎡花园叠墅

产品革新

5大新规首创改善天花板

作为苏州「4.21改善新规」首个落地项目，每一处设计都戳中高端需求

▫️ 全台地上盖5.1米：整体抬升告别潮湿，首层也能享阳光通透，梅雨季节不返潮

▫️ 双首层归家：穿越花园入户，地上地下双动线，朋友聚会、日常通勤互不打扰

▫️ 全明景观车库：告别阴暗潮湿，开车入库也能欣赏绿植，停车变成一种享受

▫️ 双车马院设计：地上地下皆有专属泊车区，尊崇感拉满，告别停车焦虑

▫️ 户户天空浮院：四代住宅标配，洋房也有私家花园，养花种草、露营小聚都满足

大空间——匠心规划与场景，定义美学生活

▷大师级规划：繁华都会里的避世感花园

🌿 五进园林+2000㎡会所，把江南搬进社区

▪️ 一进80米宽境大门：复刻运河古埠气度，归家第一秒就显贵

▪️ 二进车马院：划分尊崇动线，人车分流更安全

▪️ 三进下沉会所：2000㎡超大空间，恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅全配齐，高端社交不用远行

▪️ 四进连廊环绕：复刻《平江图》穿梭感，雨天散步不淋雨

▪️ 五进宅间花园：小桥流水、亭台楼阁，重现苏州水巷生活图景

湖西源启稀缺产品力

PART

02

HU XI YUAN QI

稀缺产品

四代洋房花园叠墅

143㎡四代洋房

▫️ 四代洋房：「两智一全」智慧基因，星河智善生活（国家一级资质）24H响应，全屋智能+人性化设计，住得省心又舒心

168-188㎡花园叠墅

▫️ 花园叠墅：独立组团无遮挡，超大面宽+高得房率，地下空间可做酒窖、影音室，满足多代同堂或社交需求

【两智一全 从建造之初打造“聪明”好房子】

从诞生之初，就拥有“智慧基因”。好房子，源于好建造，成全于好服务。

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