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杭州绿城春来晴翠

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本周最大的看点莫过于主城范围内的两大流量担当——浦沿的绿城英冠·春来晴翠与钱江新城二期的滨江招商·天澜传序府。两者虽定位不同，但均代表了各自板块当前的产品力天花板。

位于浦沿板块的春来晴翠，是绿城在杭州打造的首个TOD智慧园区。此次开盘32套房源，户型面积为167㎡，精装均价38062元/㎡。

该项目精准捕捉了杭州青年人的生活痛点，依托地铁4号线浦炬街站打造了真正的“地铁零距离”住区，解决了困扰无数上班族的“最后一公里”难题。

如果说春来晴翠是献给城市新贵的“生活提案”，那么钱江新城二期的天澜传序府则是献给塔尖人群的“资产压舱石”。

被誉为“钱江新城二期的武林壹号”，该项目于4月16日公示了新一批预售证18套272-275㎡的新房源，精装均价5.85万元/㎡，总价起步约1400万。

作为板块内唯一拥有叠墅产品的新盘，天澜传序府凭借其约8500方的全维示范区（含恒温泳池、下沉式庭院）、纯粹的大户型圈层以及部分楼幢的稀缺江景视野，持续巩固其在杭州高端改善市场的标杆地位。

值得注意的是，此次加推后，该项目高层房源即将告罄。

02

主城之外，市北、未来科技城及云城等热门板块的头部项目也在本周有房源入市，为不同预算段的购房者提供了丰富选择。

关注低密项目的购房者，本周可以有的挑选了。

不仅有位于良渚的云启玉渚以及闲林的绿城·溪径恒庐推出新房源，还有奥体板块的松川境·奥体院子迎来收官之战。

此前该项目已实现四开四罄，荣登2026年一季度排屋销售榜TOP1。

此次五开取证加推最后一批建面约298-332㎡房源，总价约2000-3000万。

在“高低配”政策收紧、低密土地供应告急的背景下，这种占据城市核心地段的“真排屋”正在成为绝版资产。

目光转向大城西，未来科技城的保利天奕与云城的滨江西站·云杭里形成了“双星联动”。

保利天奕凭借3月“全杭双料冠军”（成交金额13.7亿、套数307套）的余威，本周加推了拥有小户型的1号楼。作为城西稀缺的300-500万级供应，该项目凭借零距离地铁12号线（在建）、天元公学及恒温泳池等超配公区，持续虹吸着城西科创大走廊的精英刚需。

而在云城核心区，滨江集团打造的“好房子”试点项目——云杭里，在首开“车宅同罄”后趁势加推72套户型面积为126-139㎡房源。

项目直线距离约500米即达杭州西站枢纽及4条地铁交汇的交通极核，周边天元公学、云城天街（在建）等高能级配套环伺。

03

本周所有公示中签率的项目都无需摇号，开启了“线下先到先得”的选购模式。

这一现象折射出当前杭州楼市“理性回归”的底色。在投资客退潮后，市场正从“抢房焦虑”转向“从容选房”。

对于购房者而言，线下选购意味着拥有了更多的主动权与议价空间：不必再担心“中签率”的玄学，可以静下心来对比楼层的采光、视野，甚至仔细研究一房一价的价差。

“线下选房更像是一次深度的双向奔赴。”有市场观察人士指出，当房子回归居住本质，这种“慢慢挑、细细选”的模式更能让购房者买到真正契合自身需求的房源。对于开发商而言，这也倒逼其必须拿出真正有诚意的产品，才能在买方市场中赢得青睐。

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