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苏州星河・湖西源启

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亮点：抬板叠墅+四代洋房。整体抬高5.1米，155%实得率，1.25超低容积率

地点：苏州

产品档案：

产品类型：叠墅、四代洋房

容积率：1.25

户型：约143㎡四代洋房、建面约168/188㎡花园叠墅

湖西源启约1.25超低容积率，全盘仅规划280套四代洋房+4F叠墅，约90%土地用于叠墅产品，是板块近十年首个低密社区，放眼整个大湖西同总价段，也是最低密的存在。

约5.1米的整体抬高，这一颠覆性设计，直接让湖西源启在板块内形成差异化产品壁垒。

湖西源启通过整体地基抬高约5.1米的创新设计，使住宅首层室内地坪相当于普通项目的三层高度，从建筑物理层面根本性地隔绝了地面潮气。

©备注：下叠交付为南花园独立入户 样板房因动线而在北入户

人和车的流线被这个+5.1米的盖板在垂直方向上完全切开。车子顺着原始地面开进去，而上面那层铺满草坪的平台，才是业主平时遛弯的“一楼”。

在主入口界面，80米超宽面宽的恢弘大门，做了大进深的入口灰空间和酒店式落客区，这也成为了抬高带来的副产品：归家的仪式感确实被拉满了。

项目规划为4F真叠墅，分为上、下叠产品。通过摒弃中叠设计和抬高地坪，上叠配备超大星空露台与空中花园，下叠拥有超大庭院和露台，抬高后下叠地下室=普通别墅的一层！

主入口会所下沉庭院，把板上和板下有机缝合起来。通过中央跌水瀑布和叠石等景观配置，把生硬的5米多垂直墙面给完全柔化，庭院内的树冠刚好能探出5.1米的平台，把上下两层在视觉上连起来。

项目打造约2000㎡高定会所，以全玻璃幕墙+下沉庭院的设计，告别传统地下会所的阴暗潮湿，最大化引入自然光与园林绿意，让会所成为业主的“第二客厅”。

会所内配套齐全，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等，且全部对业主免费开放。

上叠最令人惊艳的，是超107㎡分层露台设计：一层入户花园+三层双露台+四层北露台+顶层约60㎡的大露台，形成立体式景观面，将户外绿意与室内空间无缝衔接。打造“推窗即景”的沉浸式居住体验。

下叠独梯独户、双入户设计。优势在于拥有南北双庭院花园，以及一个层高约5.25米的灵动地下室空间，拓展潜力巨大。约155%的综合使用率，实际享有的空间体验可比肩约291㎡的居住感受。

湖西源启推出的建面约143㎡四代洋房，将此类创新产品的总价门槛拉近至约400万级

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