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作为建发在苏州的年度级作品，建发·璟园除了坐拥姑苏核心地段，历史文脉底蕴深厚、人居配套成熟之外，在项目打造上具有众多突出优势。

1、姑苏近4年最低密宅地，独特的枕水而居生活。建发·璟园所在地块容积率是姑苏古城区近4年最低密宅地，土地稀缺属性强。两块宅地之间的约500米自然水系打造成风景秀丽、可赏可玩的中轴滨河景观带，形成了项目独有的枕水人家生活风情。

2、南北两组团产品低密且纯粹。南区纯叠墅组团，北区纯洋房组团，形成两个非常纯粹的低密社区，圈层属性也更为纯粹。

叠墅、洋房各产品优势均非常突出。叠墅创造性地打造了“四重独立入户体系”，即独立院门、独立前厅、独立梯厅（私属电梯）、独立地库入户。

在人居尺度上也实现了大飞跃，横向面宽向大平层看齐，纵向层高在3.2-3.4米左右，地下室达6.1米左右。

室内采光方面，叠墅边户还开创性地在山墙部分做了大开窗，形成270°采光厅与环幕主卧，采光效果非常好。

北区洋房组团，姑苏首个宋韵立面、全四房纯洋房社区、最大105%超高实得率、全场景奢装适配、苏州首个“中央净水+全屋软水”双系统等多项创新，也让整个项目成为苏州低密市场的独一份。

4、南北双会所+5大主题泛会所，会所含量和会所规格超标。建发·璟园打造了南北双会所，北区还打造了5个全封闭架空泛会所，加上中轴的约500米景观廊道，形成苏州仅此一例的滨水四大会所社区，会所含量和人均会所量，苏州第一。

当然，以造园闻名的建发，在璟园项目上同样是非常突出，南北双园十六景的格局，加上众多好看又好玩的构筑物，与叠墅、洋房等低密产品形成了很好的苏式园林生活氛围。

02旭辉·鸿湖上

洋房户型面积173.93㎡-261.18㎡

单价区间为：34041-39541元/㎡

总价区间为：约597万-1033万

合院户型面积为321.98-591.23㎡

单价区间为：29387-35836元/㎡

总价区间为约1074万-1987万

本次取证楼栋为4、5、6、7、8、9、25、29、33幢，其中，4-9幢为合院，其余为洋房。

旭辉·鸿湖上是吴中城南板块的低密豪宅，一直备受关注，目前实景示范区已经公开。

项目打造了23幢3F联排合院+6幢9F四代洋房，整体仅196套，是吴中少有的超低密豪宅新产品。

总体而言，旭辉·鸿湖上有以下几大突出优势：

1、区位优势突出，生态环境卓越。

旭辉·鸿湖上位于吴中城南中心板块，老城繁华底蕴深厚，东侧紧靠着以澹台湖为生态核心打造的文化公园等，周边三水环绕，生态环境非常优越，界面良好，是苏州市区少有的城市生态型低密豪宅项目。

2、板块最低密，打造纯低密产品业态。

旭辉·鸿湖上容积率仅1.02，是吴中城南中心板块容积率最低密的宅地，没有之一。依托超低容积率，项目打造了大部分联排合院、少部分四代洋房，推进板块人居产品大幅迭代升级。

3、新规产品优势突出，洋房合院各有优势。

四代洋房，客厅双层挑空，是苏州市面上首个挑空四代洋房。不同户型分三面环绕式空中花园和转角式空中花园，充分放大看湖看景优势。

洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。

别墅为湖居联排合院，地面三层+地下两层，通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式感，内部依不同户型分三面围院和南北分院，打造宁静闲适的院落生活。

4、雅奢私密会所，满足业主酒店化生活+圈层社交需求。

匹配湖墅合院的高阶生活，旭辉·鸿湖上打造了约1900㎡雅奢会所，囊括了行政酒廊、泳池、私宴厅等六大功能空间，丰富高阶生活方式。

今年，板块内三大新规低密豪宅中，东吴序、龙湖·东吴原著均已开盘且销售情况良好，最低密项目旭辉·鸿湖上正式领证，预计也将很快入市，吴中城南全面进入低密豪宅时代。

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