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杭州海威中天·安璞逸庭

杭州海威中天·安璞逸庭是位于萧山区北干街道的高端改善型住宅项目，由海威置业与中天美好集团联合开发。以下是项目的主要信息：

1. 项目概况

位置：萧山区金惠路与纵十路交叉口，紧邻萧山万象汇、北塘河，距地铁5号线育才北路站约500米，2号线人民广场站约900米。

规划：占地约2.7万㎡，容积率1.8，绿化率35%，全盘仅180户，无刚需小户型混居，圈层纯粹。

产品：包含5栋12-16层精装小高层（约210-280㎡大平层）和6栋4层滨水联排（约410-510㎡），2027年10月精装交付。

2. 产品亮点

小高层：两梯两户，独立私梯前厅，层高3.15米，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。

联排：地上4层+地下双层（6.4米层高），带南北私家庭院和顶层星空露台，毛坯交付，可自主改造。

社区配套：约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、高尔夫球室等；全域风雨连廊、全龄架空活动空间；地下车库配备洗车房、宠物空间等。

3. 周边配套

商业：步行可达萧山万象汇、银隆百货、宝龙广场等，满足高端消费需求。

教育：周边有银河实验小学、北干初中等，教育资源丰富（具体学区以教育局公示为准）。

医疗：距萧山医院（三甲）约100米，医疗配套完善。

生态：北侧紧邻北塘河滨水绿廊，周边有北干山森林公园、余暨公园等。

4. 价格信息

小高层：均价约5.3-6万元/㎡，总价980万起。

联排：总价3200万起，一房一价。

四、户型解析

产品线纯粹，全为210㎡以上的大平层及排屋，面向终极改善家庭。得益于低密设计，综合得房率约90%以上。

建面约210-280㎡高层户型，主力产品均为五房格局。追求极致的空间感，约240㎡户型拥有约17.5米的南向大面宽，公区面积超70㎡，空间开阔通透；约245㎡边厅户型的主卧，则配备了270°转角窗。建面约410-510㎡滨水排屋沿河布局，地上4层，地下层高约6.4米，提供有天有地的终极居住形态。

五、优劣势分析

优势

地段不可复制，萧山行政、商业、文化核心，配套全能级成熟

容积率仅1.8、180户纯粹大宅，圈层门槛高且纯粹

嘉格纳八件套+Poliform衣柜+摩根智能，精装标准顶格无短板

劣势

海威与中天虽是本土实力房企，但豪宅品牌溢价不及滨江、绿城

单价处于板块高位，总价门槛高，未来流通性受限

老城区部分道路较窄，高峰期出行体验打折

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