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徐州万科檐语间是万科在徐州打造的高端改善型住宅项目，位于铜山区北京路板块，具有以下特点：

实景交付与兑现力

项目以“全场景兑现”为核心，将西大门、社区大堂、地库衔接、建筑立面、单元入户、宅间景观等六大核心场景一次性呈现，实现“所见即所得”。例如，地库配备无雨归家电梯，避免雨雪天气困扰；社区大堂对标安缦酒店打造，品质细节贯穿始终。

景观设计与生活场景

约2000㎡的山屿水庭融合“小桥流水”景观，设置溯溪浅滩、沙生植物园等功能区，满足亲子互动与休闲需求。景观设计注重实用性和安全性，如浅滩溪石经多轮打磨，确保儿童赤脚嬉戏无安全隐患。

建筑立面与细节升级

外立面采用爱马仕橙点缀高级灰，提升视觉辨识度。原规划的洋房铁艺栏杆升级为玻璃栏杆，拓宽视野的同时增强现代感。单元门头采用纯石材打造，细节处彰显品质。

项目周边配套完善，直线距离约500米为地铁3号线师范大学站，一路之隔为地铁6号线高家营站，可便捷换乘至市中心及新城区。周边铜山万达广场、万科印象里等商业配套成熟，北京路小学、江苏师范大学等教育资源丰富。

产品类型与户型

在售建面约97-155㎡房源，涵盖高层与洋房。洋房产品主打情景洋房，部分户型带退台式露台、顶底带院子，得房率高达90%-92%，兼具墅居体验与居住舒适度。

市场表现

项目连续两年蝉联徐州市新房套数销冠，2025年多次开盘售罄，成为徐州改善市场的标杆项目。其“兑现力”和“实景为王”的理念，赢得了购房者信任，也重新定义了城南改善盘的产品标准

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