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宁波保亿·姚江润园是位于江北区文教街道的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

开发商：保亿甬荣置业（保亿集团）

地址：江北区文教街道，西至育才路，东、北至文教路，近姚江

占地面积：约3.82万㎡

总建面：约8.6万㎡

容积率：1.8（主城核心低密）

绿化率：30%

总户数：366户（高层266套 + 叠墅100套）

产权：70年住宅

装修：精装交付（约6000元/㎡）

开盘：2026年3月12日（首批）

交付：预计2028年3月31日

物业：保亿物业（一级资质）

2. 产品特点

建筑类型：8幢14-20层高层 + 11幢4层联排叠墅

高层户型：建面约155㎡、172㎡、175㎡，四房两厅三卫，层高3.15米，奇偶错层设计，带约6.3米挑高空中花园露台

叠墅户型：建面约252㎡（下叠）、259㎡（上叠），层高3.2米/3.4米，赠送地下室（层高6.6米，可做夹层）及地下车库（含两个车位）

外立面：高层为香槟金全铝板幕墙+全景玻璃，叠墅为石材干挂

3. 区位优势

交通：近地铁4号线双东路站与7号线湾头站，环城北路、北环高架等城市动脉畅达全城

商业：对望万象城，近和义大道、老外滩等商圈

教育：惠贞书院、江北外国语学校等优质学府环伺

生态：紧邻姚江公园、永丰公园、绿岛公园等，直线距离姚江约190米

4. 价格信息

参考均价：约32000元/㎡（实际价格以开发商为准）

总价范围：约500-677万元/套（根据户型和楼层不同）

5. 项目亮点

四代宅设计：奇偶错层空中花园露台，实现高层平权化，兼具高层视野、洋房格局与别墅意境

高端会所：约2200㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等

全屋智能：配备AI安防系统，提升居住安全性与便捷性

低密墅区：容积率1.8，叠墅产品稀缺，私密性高