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西湖区的产业纵深空间，不多了。

城西的主场是西溪路沿线，以蚂蚁为代表的金融科技产业带。除此之外，就只有往北和往南两个方向。

往北，是紫金港科技城，以浙大紫金港校区和阿里云等代表；往南，则是之江，是杭州钱塘江时代的主场之一。巧的是，云深处、游戏科学分居其一。

杭州进入拥江时代后，钱塘江是城市发展主轴，也是杭州打造企业总部的重要基地，更是未来的核心。然而，主城区范围内的钱塘江流域，从南星桥到钱江新城二期，基本已饱和，目前江岸线上，唯一可以成片规划、整体开发的区域，也只有之江了。

之江人文底蕴深厚，之浦路以西的腹地聚集了中国美院、音乐学院、之江文化中心等，是浙江乃至全国的艺术高地。

不要小看这人文艺术气息，它与科研、创新息息相关，殊途同归。科学与艺术，是会顶峰相见的。

PART

2

之江的产业高地是之江科创城。西湖区、建发集团战略合作，举力打造约2平方公里之江科创城核心区。

一期2025启动，专攻地铁双浦车辆段盖上开发；二期2026跟进，盖下空间+产业配套同步落地。

云之城，就在这片热土上。

云之城即是双浦TOD，建面约40万方，集居住、学校、商业、公园、交通、邻里中心等多种业态于一体，居于之江科创城的中心。

云之城既是规划中心、区域级的重点项目，也是目前主城区体量最大的项目。它和之江未来社区类似，是一个超级综合社区，比如项目上盖的约17000m²的邻里中心，把剧场和文化空间，都搬到家门口。

双重BUFF叠加，项目兑现度会很高，不用怕踩坑。

在杭州人印象里，建发房产一直是红盘操盘手，打造了像养云静舍、书香印翠、江华玺云、江月望云、朗云这样的现象级红盘，清新、精致、舒展的建发新中式深入人心。

其实，建发也是产城连片开发的高手，在杭州东部湾新城，建发筑造的江湾大城初露峥嵘。更典型的例子是厦门五缘湾。

五缘湾位于厦门岛东北部，20年前，建发躬身入局，同步参与片区规划与土地整理，为后续连片开发打下基础。

建发在五缘湾累计开发超过 10 个项目，将海湾的浪漫、人文的深邃、都市的烟火编织到一起，成为厦门岛内生态、教育、居住价值的天花板。

五缘湾的蝶变，是 “生态打底 + 国企深耕 + 配套兑现 + 产品迭代” 的结果。建发通过25年开发，穿针引线，久久为功，把一片滩涂变成了厦门的价值封面、豪宅区代名词。

2025年，五缘湾被确定为福建省首个省级旅游度假区。

PART3

对于杭州的年轻置业者而言，云之城是2026年值得重点关注的项目。

这座超级社区，象征着杭州TOD3.0时代，同时总价段相当友好。杭州200万级地铁上盖+全配套+名校加持的盘仅此一家。

在建中的地铁12号线，就是美院象山站-双浦的线路，可无缝换乘6号线直达滨江、奥体。这条线连接未来科技城海创园，今后住云之城，通勤到未科，烦恼指数大减；还有规划的17号线，双轨道共舞。

作为西湖区TOD大盘，地铁上盖的优势不仅是出行便捷，更让项目成为板块价值高地，可望承接城西科创大走廊人口外溢，潜力深厚。快速路网交织，之江路、彩虹快速路、之江大桥，自驾便捷、通达。

PART4“书包”始终是家长的关切。

建发云之城自带幼儿园+九年一贯制保俶塔申花名校，一站式优质教育配套，从启蒙到初中，家长省去择校烦恼。幼儿园、小学上学步行可达，在孩子长身体的关键节点，每天可多睡半小时，善莫大焉。

烟火气是生活的温度，建发云之城内外双商业体系，兼顾日常便捷与高端消费，让繁华与生活无缝衔接。

项目自带约1.7万㎡邻里中心，配建农贸市场、健身中心、文化剧场等，柴米油盐、休闲娱乐、运动健身，下楼即享。约6100㎡风情商业街琳琅满目，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子互动乐园。

大之江板块范围内西投银泰城、之江银泰、金地美街等商业综合体环伺，双休日逛吃逛喝、社交聚会、亲子娱乐一站式满足。

PART5

在城市中拥抱自然，是人居的向往。建发云之城将自然融入日常，打造诗意栖居生活，营造“公园里的家”。

三大主题中央公园（含红线外两大公园），含空中 “大云环” 花园、轻氧运动区、社交聚场，阳光草坪、全龄游乐区、健身步道一应俱全。公园式诗意栖息，全龄段品质生活，放松身心与社交俱佳。

约1800方会所除了水吧休憩区域，还有棋牌、健身房、“奈尔宝”风格童玩区、室内高尔夫、壁球等功能。

板块此前限价27500元/㎡，本身就是西湖区较有性价比的，建发秉持区域开发、共创之江科创城的姿态，引入大量配套，在产品配置拉满的同时，价格诚意也是满满。主城区建面约91㎡三房洋房，含赠送得房率超过95%，匹配200万级友好总价，实在感人。

从清晨的地铁出行，到孩子的目送式教育；从下楼即达的商业烟火气，到推窗可见的生态绿意；从日常的健康守护，到周末的休闲娱乐，建发云之城以全维配套闭环，将生活的细节考虑周全。

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