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在这样的市场逻辑下，浦东新房的价格一路狂奔，全面迈入“千万时代”。

这就是业内常说的“面粉比面包贵”——开发商拿地的成本，比房子卖出去的价格还高。

换句话说，在上海买到的每一套房，都有人在背后“硬扛”。

然而，吊诡的是：

就在距离前滩太古里不到5公里的地方，却有一个项目，还能让人用600~700万元的总价，买到三阳台、带花池、收纳堪称“变态”的功能型三房。

它的名字叫：招商臻境丨源上。

在一个人人感慨“浦东全面千万化”的时代，它是少数还保留着价格缝隙的项目。

01

上海楼市的“央企时代”

此前炸天团写过一篇文章《上海楼市玩家不多了》，如今2025年已过大半，这一观点的含金量还在上升！

从机构发布的销售数据看，上海楼市基本成了大型央企、国企的统治区。

今年1~7月，保利、招商、华润三家企业全口径销售额均已突破250亿元，持续领跑市场。

在房地产整体低迷的情况下，这三家房企在上海的销售额相比2024年竟都达到了两位数增幅。

这背后有两个原因：

一是，央企在投资端不断加码，上海核心地块频频出现它们的身影；

二是，在产品端，它们比过去更卷了。

尤其是招商。

过去的招商，在上海的标签是“规模”，拿地多、推盘快。

而如今，炸天团能够明显感觉到它的气质变了——在上海，招商的标签不再只拼规模，而是开始拼产品力、拼质价比。

招商臻境丨源上，正是这种转变下的代表作。

02

罕见三阳台+花池，户型卷疯了

说实话，今年上海楼市产品内卷相当严重。

一方面，“好房子”建设上升到国家战略高度，已经成为全行业的共同追求。

另一方面，房地产回归居住本质后，买房人对空间舒适度要求越来越高，开发商必须进行产品迭代适应市场。

招商臻境此次推出的源上新品就是这种趋势下的产物。

有三大亮点非常吸引人：三阳台真三房、实用面积大幅提升、收纳设计显著突破。

三阳台的生活想象

因为环境所致，上海居民有洗晒习惯，所以阳台的日常空间利用率非常高，但市面上普通百平方左右的三房都只带一个南向阳台。

招商臻境丨源上就不同了，采用了罕见的“三阳台”带花池设计，堪称浦东首例！

场景感是这样的：

• 傍晚，孩子在北阳台写生；

• 老人打理南阳台的花池；

• 年轻人靠在客厅阳台，吹着晚风聊天。

三代人各自拥有天地，却又能共享时光。

实用面积大幅提升

更重要的是，这些阳台面积只算一半，花池甚至不计入面积。

再加上主卧自带非承重结构的飘窗，这波操作下来，实得面积远超市面同类产品。

再比如这次推出的105㎡户型，北房间连通阳台后，甚至可以做成标准卧室，摆得下床+衣柜+小沙发。

显然，这不是目前市面上的伪三房，而是真正的全周期功能型三房。

收纳的变态级配置

招商臻境丨源上的收纳，更是内卷到极致：

整排一体化玄关柜+餐边柜+S墙嵌入式冰箱一体化；

双薄柜设计可轻松塞进200包纸巾，足以满足全家一年使用；

洞洞板设计可收纳清洁工具、长柄伞等日常大件物品；

冰箱另一侧贴心设计了约60cm高深拉篮，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件；

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