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⭕苏州道壹号

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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苏州大道是园区的"城市龙脉"，串联姑苏古城—湖西CBD—金鸡湖—湖东CBD。项目落子湖东CBD核心延伸段，永旺梦乐城正北，属园区行政/经济/文化六大功能聚合区。

湖东核心区近三年几无新增纯住宅用地出让，叠景星园是湖东中轴线上难得的低密纯洋房地块，稀缺性不言而喻。

四、交通——地铁口·无风雨归家

📌

地铁： 距地铁1号线钟南街站约300m，首末站无震动噪音；地库规划直连地铁（申报中），可实现无风雨归家。

自驾： 紧邻苏州大道东、现代大道，快速接入中环东线，通达湖西/古城/高铁园区站。

公交： 周边钟南街沿线多条公交线覆盖。

五、商业配套——下楼即永旺，3km到苏州中心

📌 【永旺梦乐城】

日常： 一路之隔即永旺梦乐城（超市/餐饮/影院/亲子），步行可达。

半径2km： 兆佳巷邻里中心、奥体中心商业广场、山姆会员店。

半径3km： 苏州中心、久光百货、诚品生活、圆融时代广场。

园区改善盘中，商业成熟度属第一梯队，入住即享，无需等规划兑现。

六、教育 & 医疗——全龄资源环绕

📌 【苏大附属儿童医院-总院】

⚠️ 新房不承诺学区，以下为周边现有教育资源罗列，具体施教区以交付后教育局公布为准：

教育： 周边3km内覆盖星洲小学、方洲小学、东沙湖小学（钟南街校区）、星汇九年一贯制学校、西交大附中、星海实验（沈浒路）、新加坡国际学校、海归人才子女学校等，全龄段公立+国际化选择。

医疗：

苏州九龙医院（三甲）约2.5–3km

苏大附儿院总院约1.7km

星塘医院就近便民

七、产品 & 交付力——央企兜底·抬板洋房·客户共创

📌 【抬板社区】

央企交付保障： 招商局集团连续21年国资委考核A级，资金稳健，暴雷风险极低。

园区首创3米全域抬板： 地下通勤层（含地铁接驳/洗车）→地面会所交互层→抬板之上纯居住层，彻底人车分流，首层视野≈常规住宅3层，防潮私密兼得。

苏州首个客户共创作品： 景观/会所/精装风格（143㎡提供AB双方案）前期征询业主意见，后期服务可随业主需求动态调整。

户型亮点： 143㎡四开间朝南+三联阳台+独立玄关储藏间；实得率约100%–105%。

178㎡双/三套房+6m大面宽客厅+观景阳台；全系高赠送，实得率约100%–105%。

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