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南通盛和·观濠别院是由盛和房产与南通建发联合开发的濠河芯低密豪宅项目，位于南通市崇川区濠北路北、华丰河两侧，占据城市核心文脉资源。以下是项目核心亮点：

区位与规模：占地约3.2万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，容积率1.21，绿化率30%，总户数135户，为纯低密社区。

产品形态：涵盖建面约200-470㎡洋房、叠墅、联排三大高端业态，起步户型即达200㎡，容积率低至1.21，是南通主城核心罕见的纯改善社区。

开发背景：双国企联袂开发，国企盛和房产与南通建发共同打造，品质背书。

二、产品设计

户型设计：

洋房：如建面约252㎡户型，采用270°环幕客厅、80㎡LDKB一体化巨厅，配备全套房设计及独立家政系统。

叠墅：真叠墅布局，上叠独创“动静区倒置”，配备5.5米挑高地下室；下叠含庭院、露台及独立电梯。

联排：约359㎡双拼别墅，地下室5.5米挑高可改造为多功能空间，首层赠送220㎡花园，全屋露台面积超53㎡。

精装标准：配齐瑞士劳芬卫浴、德国当代五金、丹麦威法橱柜等顶奢品牌，采用梵蒂斯装甲门、YKK系统窗等细节把控。

三、园林与配套

大师设计：由北京顺景园林院长赵卓毅操刀，耗时1年打造“三面环水”半岛秘境，融合江南园林与濠河文脉，园内移植罗汉松、丛生朴树等百年古树，搭配太行金石、福鼎黑原石等珍稀石材。

共享空间：约1200㎡业主专属“雅邻荟”，涵盖健身中心（配意大利泰诺健设备）、山水会客厅、禅意茶室等，户均配比8.89㎡，为南通最高。

双下沉庭院：创新设计实现室内外景观交融，配备行政酒廊、健身中心及私宴厅，地下空间引入自然采光。

四、市场表现

价格标杆：2026年2月备案单价突破5万/㎡，别墅产品批量成交价达5.5万+/㎡，单套总价超1950万，成为南通顶豪市场“现象级”存在。

稀缺价值：濠河芯纯改善定位，容积率仅1.21，三面环水规划，与濠河活水连通，形成“园在河中，河在城中”的独特意境。

交付保障：所有楼栋已封顶，叠墅样板间即将公开，金钥匙联盟管家服务提供全周期高端生活支持。

五、配套资源

交通：紧邻地铁2号线，青年路、跃龙路等主干道环绕，15分钟直达濠河风景区。

教育：项目属启秀中学学区，周边汇聚南通二附、通大附院等优质资源。

商业：圆融广场、八佰伴等商圈均在3公里范围内。

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