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南通万濠东郡

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工农路之于南通，不仅是一条城市主轴，更是一条生活金线。

它连接的是城市更稳定的居住人群、更成熟的商业资源，以及更完整的公共服务体系。

以约1.29的超低容积率，在城芯之上，仅规划19席滨水合院，搭配7层真洋房&四代宅，回应主城高净值人群对“更好生活形态”的长期期待。

项目所处的位置，几乎浓缩了主城成熟的一切：

地铁1、2号线文峰站交汇，通勤半径被压缩到极致，城市级通达在此完成折叠；

圆融、金鹰双商圈在侧，繁华不是“未来规划”，而是每天肉眼可见的日常；

南通市第一初级中学、南通大学附属医院、政务中心依次展开，构成一张真正意义上的全维生活网络…

这里不是新区的“想象力”，而是主城CAZ超核芯的确定性。

在周期反复的时代，真正抗得住波动的，只有一种资产：成熟城芯 + 稀缺形态。

万濠东郡，恰恰踩在这两个条件的交集点上。

更重要的是，它在一个已经完成“自我证明”的区域，它还对产品力做出了极致的追求——

如果说地段决定了下限，那产品，才决定上限。

万濠东郡的产品逻辑，并不是单点突破，而是一整套空间观念的革新呈现。

纯粹低密，是城芯最奢侈的表达方式

在工农路这样的城芯位置，约1.29的容积率，本身就意味着取舍。

这不仅让社区拥有更舒展的尺度，也为多样化产品形态的实现，留出了充足空间。

在这样的低密基底之上，万濠东郡同时布局了合院、洋房、四代宅不同产品线——

打造建面约145㎡墅区洋房、建面约193㎡创新挑高四代宅、建面约215㎡滨水合院，为高净值人群提供更多选择。

万濠东郡的滨水合院，并非“贴着合院名号”的妥协产品。

3层地上空间，让家庭生活可以从容展开；2层地下空间，则被赋予高度自由的功能可能性。

在约215㎡建筑尺度内，通过垂直空间的充分利用，形成约400㎡的实际生活体验。

这种体验，不只是面积的增加，更是一种生活层级的丰富：社交、休闲、私密、收藏，各自归位，互不干扰。

南通首创，超6米挑高进阶版四代宅

项目打造的跃级四代宅产品，是对当代改善需求的精准回应。

超6米挑高，单层层高达到约3.15米，带来开阔而有张力的空间尺度；

通过奇偶层的错位咬合，空间不再只是上下叠加，而是形成连续流动；

南北双露台+客厅双通高设计，形成内外贯通的垂直采光面，更大限度地引入自然光，营造立体化的开阔视界。

在这里，居住不再只是功能满足，而是一种持续发生的体验。

南通万濠东郡

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