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作为光谷发展最成熟的核心板块，关山汇聚了大量科创产业人群、高校教职工，刚需、刚改需求常年旺盛，却陷入了“土地稀缺、新房断档、产品错位”的尴尬境地。

近五年，关山核心几乎鲜有市场化房企拿地，新房供应持续断层，刚需购房者要么被迫接受二手房的高溢价与老旧户型，要么只能向光谷外围板块妥协，远离核心配套与产业核心区，两难之下，“扎根关山”成了很多新青年的安家奢望。

这份空缺，终于在2025年12月12日被打破。厦门联发集团以总价28140万元，成功斩获P（2025）180号地块，成交楼面价仅6804.5元/㎡。

这是联发时隔2年再度布局武汉，更是其首次落子光谷，选择关山板块，既是对联发自身产品力的信心，更是对关山板块刚需市场的精准洞察。

从土地基础指标来看，这块地更是为刚需量身定制：计容建筑面积约41355㎡，容积率仅2.1，低于关山板块多数在售项目，为低密居住体验埋下伏笔；建筑限高80米，意味着项目将彻底告别超高层的压抑，为后续打造舒适的居住格局提供了先天条件。而6804.5元/㎡的楼面价，更给项目留下了充足的定价空间，大概率会打造高性价比产品，降低刚需的置业门槛，这也是这块土地最让首套购房者期待的核心亮点。

建设进行时

土拍落槌仅一个多月，项目便迅速打围，围挡上的信息格外醒目：“准四代住宅”“联发青年社区”“新青年理想首宅”。

首先，在产品规划上，项目精准避开了关山板块“大户型扎堆、刚需无选”的痛点，主打小户型、高实用率的准四代住宅。

根据报规信息，项目拟建5栋住宅，严格遵循80米建筑限高要求，没有规划超高层——1#楼为16层，2-3#楼为26层，4-5#楼为25层，这种总高不超过26层的非超高层设计，在普遍高容高密的关山大道附近极为稀缺，既能保证居住的通透性与舒适度，也能减少高层居住的压抑感，更符合刚需人群对“舒适安家”的期待。

未来新家

从土地出让到项目报规，从产品定位到配套落地，联发新澍的每一步，都在践行“填补关山刚需空白”的使命，而它的到来，不仅是联发布局光谷的重要一步，更是关山板块产品结构的一次优化升级，为无数光谷新青年提供了“扎根核心、轻松安家”的可能。

1.区域定位与地段优势

项目板块：联发新澍位于东湖高新区五九铁路以南、关南园一路以东，属于光谷关山板块。

交通配套：项目地处关山成熟区，交通网络虽不及核心主干道便捷，但自有其便利之处。自驾方面，主要依托关南园一路，可快速接入三环线，通达光谷各产业园及武昌核心区。不过需要客观看待的是，关南园一路作为区域次干道，高峰期可能存在拥堵情况。

地铁方面，项目周边最近的就是地铁2号线金融港北站，大约1公里，距离不是很近。

公共交通更多依赖公交接驳。对于在光谷软件园、金融港上班的年轻人来说，这里依然在“职住平衡”的可接受范围内。

2.配套分析

周边以已入住的楼盘为主，生活气息浓厚。

教育配套：项目预计对口光谷六小+光谷实验中学。项目距离光谷六小直线距离在500米左右，距离光谷实验中学主校区直线距离分别在1公里左右，距离光谷实验中学金融港校区约700米左右。（项目的具体学区划分须以教育局每年发布的官方文件为准，此表述仅说明周边资源情况，不构成入学承诺。）

医疗配套：周边6公里内有武汉大学人民医院（光谷院区）。大型综合医院可依托光谷核心区的同济医院光谷院区、省人民医院东院等，车程在可接受范围内。

商业配套：项目在4号楼和5号楼配建了825.64㎡的的底商，周边1公里范围的商业有世贸生活汇、光谷天地。

项目距离光谷万象天地也只有1.6公里。

生态资源：周边就是光谷黄龙山公园，面积约25.13公顷，定位为城市生态康体公园，从项目过去步行约1.4公里。

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