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杭州拱宸金茂府
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项目由4幢13-17层的高层住宅和7幢5-6层的叠墅组成，容积率仅1.8，是市中心难得的低密度社区。整个社区仅规划约200余套可售房源，堪称稀缺。
【容 积 率】约1.8
【绿 化率】35%
【总楼栋数】11幢
【产品类型】13-17F高层4-6F叠墅
【户型面积】约185-216㎡大平层/约240-290㎡叠墅
【装修交付】精装+12大科技系统
【项口地址】拱墅区祥园路与筑研路交叉口
【开 发 商】中国金茂
随着城市界面焕新，拱宸桥板块已成为杭州改善家庭置业的热门选择。它既保留老杭州的烟火气，又具备现代生活的全维配套，实现“出则繁华、入则静谧”的理想栖居格局。
板块内早已形成一条声名卓著的“运河豪宅带”。从早年引领风潮的远洋·大河宸章，到被誉为“杭州市中心低密豪宅灯塔”的江南里（其合院产品在二手房市场表现瞩目，历史二手房单价超24万/㎡），均印证了这片土地对于高端居所的强大吸引力。
拱宸金茂府（首开中签率约23.8%，均价较板块前期限价有显著提升），接续了这片土地的高端改善基因。项目延续了运河畔的豪宅血脉，共同构筑起一个融合历史文脉、稀缺生态与当代奢居理念的高品质生活圈。
拱宸金茂府直距京杭大运河仅约250米，落笔拱宸桥矜贵地脉，占据着“城市枢纽+生态资源+文化地标”的黄金三角格局。
No.1
立体路网 畅达全城
项目坐拥立体交通路网，地铁10号线/5号线/14号线，直达各境，让繁华与静谧随心切换。
直线约2.1公里直抵拱宸桥,举步可达城市主动脉。直线距离约300-400米即可连接留石高架路与上塘高架路，瞬息畅达全城。15分钟直达武林门，20分钟接驳钱江新城，皆能从容应对。
No.2
优教环伺 书香氤氲
教育资源堪称顶配，汇聚运河湾实验小学(由文澜领办，传承百年名校基因)、星澜中学（拱墅公办强校，中考重高录取率18.75%，优高录取率57.29%） 等一众名校。
尤其值得称道的是，享有盛誉的杭州市文澜中学、文澜学校亦在约1.2-1.4公里范围内，共同构筑起深厚的文教底蕴。（期房不承诺学区，需交付后以教育局公布为准）
No.3
繁华主场 生活万象
运河湾综合体与项目仅一河之隔，融创运河商业综合体举步约400米可达。约1.1公里处万达广场、约1.3公里处万科杭行荟、约2.5公里处万象城环伺左右，形成多层级、全覆盖的繁华生活圈，从日常采买到高端消费皆能从容满足。
No.4
健康护航 安心相伴
医疗保障坚实可靠，举步即达专业医疗圈。 项目周边三大三甲医院环伺，构筑起全方位的健康守护网：直线约1.5公里可达百年老牌的杭州师范大学附属医院；约3公里范围内覆盖市二医院与运河新城邵逸夫医院。
No.5
人文雅趣 自然谧境
生活于此，文化与自然皆成为日常底色。大运河音乐公园就在项目斜对面，成为闲暇时的天然客厅。
约1.2公里处的桥西运河天地、约1.8公里处的桥西历史文化街区，将百年运河的文脉与烟火气娓娓道来，实现“出则繁华，入则宁静” 的理想栖居状态。
杭州拱宸金茂府
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