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保利·珺园叠墅产品有多惊艳

成交数据说明一切：4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园

这个数据背后，是预算2300-2500万的塔尖人群，用真金白银做出的选择：

保利·珺园叠墅产品，已成为上海市区低密资产中难以复制的稀贵资产

老实讲，在当前这个市场，2300-2500万，同时满足市区、有天有地的墅居体验、超160m²得房率还有真高知圈层，保利·珺园叠墅产品几乎是惟一的选择

我们分别来看： 2300-2500万总价段，上海TOP级尺度感

当前上海市区，2300-2500万能买到的130-180m²平层产品，即便是3.5代宅，实际居住面积在110-150m²之间，无花园、无地下室、无露台，无法实现生活场景独立划分，缺少墅居专属的私密感与生活意境

保利·珺园180m²叠墅产品，真4F叠墅+咬合设计+五开间朝南，下叠南向面宽达到16.2米，上叠南向面宽（含露台）达到24米，下叠最大约120㎡花园、上叠双露台设计，再加上四房四卫+双套房的设计，居住的尺度感拉满

不止是居住空间的碾压，当前市区高层社区普遍容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强

而选择保利·珺园，你将拥有：

叠墅产品单栋垂直仅2户，1.1的超低容积率，居住密度更低、社区氛围更纯粹；

上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；

作为市区稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强...

再加上，超配奢装和真高知塔尖圈层，顶豪生活方式get

室内方面，首发弥散氧系统，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅顶奢精装，客厅背景墙奢石定制，一人一案

圈层方面，抖音、B站、耐克总部在这里，复旦、交大附中的高净值群体聚集，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智的圈子，这在上海也是独一份的

可以说，在叠墅产品上，保利将顶豪生活方式复现了出来

这样的TOP级尺度、超高实得率、产品力、圈层，放眼上海2300-2500万总价段新房，保利·珺园没有对手

我们讲几个重点：

① 咬合设计+动静分离，独一份的高阶居住体验

保利·珺园创新性地采用了咬合式设计，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机

通过垂直分区，创新的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色

② 四房四卫+双套房，超高实得率将生活无限延展

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫，空间分配天然失衡

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新

我们把上叠和下叠拆开来看：

示意图

· 有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线

这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的

独立入户示意图

起居层露台，将生活的日常延伸至无限

上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载

实拍图

宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了

露台层，上叠的点睛之笔

这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋

实拍图

下叠：最大约120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间

宅前花园，最大边套约120㎡

约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的法式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区

实拍图

它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞

实拍图

保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的

③ 首发弥散氧系统，全维塔尖住宅健康体系

保利珺园在上海住宅中首创引入弥散氧系统，通过无感、均匀、持续的技术手段，将90%的纯氧弥散在家的空气中 ， 给业主带来森林生态的清新空气 ，每一口呼吸都是滋养

实拍图

无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复

更是结合可穿戴AI健康戒指，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等

还有全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材和绿色建筑认证，带来塔尖住宅健康体系