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自展厅开放后，每日人声鼎沸，座无虚席，首开去化100%
01
今天的主角之所以能火
不仅是因为地段位于武汉最核心的内环，天然容易逼出好项目
更是因为从看到项目名称的那一刻，你就已经迫不及待想要把这个故事看下去
项目名叫做：金茂樾满晴川
从名字就能看出，这个项目很不一样
很明显是金茂用了另一条全新的产品线
要知道在所有房企里产品线最长红的企业就是金茂
环顾其他房企
旗下产品线的寿命大多只能维持数年
但金茂光一个“金茂府”，从09年北京广渠路到现在，全国落地了80余座
按理说，有这样一个护城河足够深、产品标签也绝对亮眼的产品系
金茂不需要费太大力气 ，就能守住一城一池
以金茂府的口碑，加上武汉内环的地段，落地产品这本该是一件挺简单的事情
但金茂却没有选择这么做
对品牌而言，防守固然重要，进击的力量更可贵
所以这一次金茂自找麻烦的变化，背后代表着什么样的价值观
以及为这块土地到底诉诸什么样的诉求，这大概是今天这篇文章所需要表达的内核
了解这一点，或许就会知道金茂在创造的蜕变，到底是什么
02
去年，金茂一口气推出四大全新产品体系
在武汉，在北京，在成都、西安......几乎全部出生即风华
金茂，一个拥有了“粉丝效应”的豪宅品牌，主动求变，显然没有只是沉浸在府系的过往荣光之中
打破、重塑、颠覆与新生，是金茂全新的思考
在金茂的产品体系战略中，“满系”处于十分关键的位置
它保持了金茂在打造豪宅产品上一以贯之的产品精神
更重要的是，金茂通过满系，在实践真正意义上的单盘主义，表达了“小满胜万全”的生活哲学
单盘主义，唯一的破局之道是产品力，而且，是独一无二的产品力
而产品力的尽头，是生活的“适当满足感”
对金茂来说，此时的“满系”，就是在遇见最适合它的那群人，以及给他们最适配的生活
古人常说：人生不求大满，如有小成则可谓幸
曾国藩把自己的书斋命名为「求缺斋」，意在对人对事，用七分情说七分话，小满胜万全
对懂生活的居者而言，在地段配套、奢侈公区、户型尺度上，小得盈满，亦是圆满
在不同城市特质的滋养下，金茂满系表达出了多元的小满生活，取得了相当优越的成绩
北京金茂满曜进行了“豪宅年轻化”理念的探索，打造了科技与艺术融合的“超配”社区
首开创下了认购182套18.75亿的纪录
天津金茂泮湖满庭基于城市的繁华与湖畔的盛景，打造了城市摩登场域
达成了首开7.2亿、去化率100%的佳绩
成都天鹭满园坐落于西二环的鹭岛生活圈，收藏了海派摩登艺术格调
首开热销6亿，去化率超96%
还有金茂首座度假满系作品三亚金茂天鹭满湾
成为了高端度假社区的人气首选
如果不是深刻领会市场环境的根本性变化，金茂很难有完整的“金玉满堂”
也难有以“单盘主义”、“产品时代”为核心构建竞争力，并取得如此优异的成绩
这是它“懂市场”的一面
而在武汉金茂樾满晴川身上，我们又可以看到金茂“懂客户”的一面
作为华中首座满系，给我们展示了什么是当下市场的高分答案
03
相比较金茂府的规整，“满系”有着更加强烈的定制化
在集团体系内，金茂非常爱惜“满系”这片羽毛，择址观格外地严苛
而且未来满系也是不会以规模和数量为考核的产品线
这背后的用意就在于：必须足够好的地段才能配得上满系
以此呈现出金茂樾满晴川，汉阳内环首个四代产品
我们说，城市发展到了后来
就会有不断刷新城市高度天际线的地方，也有人口密度大的新城区
但是往往最为金贵的位置，是市中心浓度最浓的地方
就像黄浦静安，一直以来都是上海人眼里永远的上只角
在老武汉人眼里的中心，资源浓度最浓厚的地方，一定是在内环
为什么这么说，所谓浓度最浓来自于，资源的百年沉淀到如今的极致呈现
我们极少在一片土地之上，能够同时触摸到城市的四维空间
一条由鹦鹉大道至武胜路青年路、琴台大道至长江大桥至武珞路
一头是建设大道金融街，CBD里的那些写字楼天际线林立
一头是黄鹤楼、龟山、蛇山的历史人文
连为一体后，就像城市里的黄金十字中轴，于汉阳内环钟家村交汇
这里的商业资源，不仅是汉阳发展最早，且体量超高
并且细数一下周边
武广、恒隆、K11；万科VFC、汉商银座、远洋里......
各种层次的商业体非点状，而是块状、带状地分布环绕在这片土地周围
你会在这里感受到不亚于上海淮海路、静安寺的繁华，如上海南京西路一般的五光十色
这是我们极易在汉阳内环感受到的，第一维浓度：极致的繁华之地
而同时，转角之处又能够看见，老武汉的烟火气和腔调感
就像上海武康路上的梧桐树，连接了上海的历史和小资气质一样
拦江路也用一路法桐，承载了内环的繁华和烟火
蟹神、盼盼......这里也被称为“武汉美食一条街”之一
这是回顾任何国际大都会的发展，城市的腔调感和温度，也只有在真正核心土地才能拥有的第二维浓度：巷弄里的烟火气
而当你以为这里只有繁华的时候，下一个街角你逛着逛着，就溜达进了一个城市绿肺级别的公园
月湖风景区、龟山风景区、莲花湖公园、汉阳江滩、南岸嘴......
人们身在其中，可以悠闲地休憩，可以品读历史，可体验风情
无数外地游客也从这些细微之处感受到武汉的魅力
这时候公园也不再是公园，尤其是在寸土寸金的中心城区
一个个公园给钢筋水泥的城市赋予了生机的第三维浓度：中央公园的静谧之地
而如此天赋异禀的土地之上，还有它不得不提的，浓厚的教育氛围
都说惟楚有才，汉阳尤甚
金茂樾满晴川所处的地块，原是明清时期贡院
至今仍屹立于项目东侧社区的共勉街牌坊，似乎在向世人诉说着当年勤学之世风、楚才之济济
项目东侧的晴川高级中学，前身为创建于清康熙四十四年的晴川书院
这里诞生了去年湖北理科状元，今年高考钱学森科技班均分660+、清北裸分人数位列九大名高前列
这不是历史的巧合，而是勤勉求学之风的延续使然
金茂樾满晴川还毗邻钟家村第一小学汉阳树校区
它和晴川实验中学，组成了汉阳最强九年教育组合
这是汉阳内环数百年沉淀才有的第四维浓度：顶配教育资源
这样的资源，不论是物质层面，还是精神层面，都是武汉人割舍不掉，离不开的一片土地
我们说什么是内环、什么是中心？大致就是如此了吧
现在，因为金茂樾满晴川的到来
接下来，在汉阳内环享受到的生活，即将变得更加精彩
04
来到产品领域
谈论金茂樾满晴川产品是怎么样的，不如去谈论“满系”试图在创造什么
我们站在当下来理解金茂，这家企业产品系革命创新的尝试，本质上依然始于一种守旧的理念
对于好房子追求的守旧理念
武汉历史地脉肌理上有不少项目，但不是所有项目都做出了口碑，最核心的问题是什么
其实是在项目规划时候，前端思考的放弃
有的项目是因为：已经这么好的地段了，产品上不用怎么花力气就能卖
有的项目是因为：历史元素有这么多严格的控制，很多东西没办法动，那索性设计上就躺平好了
很多项目基于这样的“想当然”，所以拿出了“敷衍”的产品
而这样的结果当然就是被市场所不认可
而金茂不一样
承接这块地后做的第一件事就是：在地溯源、产品转译
2025年3月，武汉市文物考古研究所对项目开始进行文物挖掘与保护，根据遗迹布局与1909年汉阳建筑分布图对照，验证了樾满晴川即明清时期贡院遗址
也是从这时开始，金茂决定在该地块
利用在地文化来量身定制
金茂仔细研究了明清贡院的遗迹和周边历史建筑，将它们进行现代产品转译
在精准表达文化的同时，还能让这样的元素真正融入生活
金茂樾满晴川很多看似正常的空间表达，背后都暗藏着对于在地属性文化的深度研究
这是项目入口大门
两侧梯级入口取意自贡院泮池状元桥，门廊进行了“八柱五门”的龙门设计与状元桥共融
回家过泮桥便有了“学子跃龙门”的祝福
搭配水景两侧伫立起的四株全冠移栽而来东亚吉祥树种丛生朴树、两株价格二十万的名贵树种红果冬青，尽显大气
整体又做到品相极高的现代化酒店式入户
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