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天创云和奕容积率仅约2.0，因此在整体规划上也能赢在起跑线上。

根据规划，项目一期共包含5栋楼，4栋小高层搭配1栋26层的高层，是小高层为主的真低密社区，无论是人口密度、采光、通风乃至公共资源占有等都远优于高层、超高层为主的小区。

→首开楼栋诚意十足：

项目预计首开推出1、2号楼，在楼栋选择上也极有诚意。

1号楼位于小区北侧，南侧是小高层，南向采光更好，1、2号楼都更靠近小区大门，进出更便捷，2号楼还紧邻小区中央景观，优势非常明显。

→至高约112%的使用率，户户独立电梯前室，产品力独树一帜！

据了解，天创云和奕每个户型都有非常多的优化面积，最终可实现约102%-112%的使用率，这还绝非简单的数据游戏，而是真的能够实现对室内使用空间的拉伸。

更直观一点，如此高的使用率对于购房者来说意味着什么？

相当于同样一套建面约95平的房源，在天创云和奕实用面积超101平，比其他项目要多出来近16平；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约112-120平的户型，这又是一大笔购房款了，甚至还能省出来一笔物业费。

如果是使用率更高的户型，这其中的差距就更明显了。

更绝的是，2026年初，武汉发布了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》，对住宅的优化空间有了更明确的规定，这就意味着后期新项目在使用率上可能会有新的调整。天创云和奕还能赶上此前政策宽松的红利。

该项目高层均为3梯4户，小高层则是2梯2户，户户都能有独立电梯前室，再加上每一户独立玄关的设计，轻松实现豪宅式双玄关入户体验，不仅私密性、仪式感更强，电梯前室还能拓展收纳空间，隔离外部灰尘等。

另外，从户型图来看，项目所有电梯箱都做到了不与户型墙体连接，完全隔离了电梯噪音。

独立玄关实景图：

→建面约95-137平房源，户型细节也处理得相当极致：

首先，该项目户型面积段很有巧思。既有兼顾实用性与舒适度且非常少有的小户型（建面约95平），又有空间感更强的大三房（建面约114平），四房产品也做了更具质价比的高层（建面约121平）和更具舒适感的小高层（建面约137平）。后期还会有建面约143平五房三卫的产品，更是冠绝一方的极品。

几乎可以涵盖从刚需到改善甚至一步到位的购房需求。

项目即将首开的1号楼共26层，3梯4户，包含建面约95-121平；2号楼共17层，2个单元，2梯2户，包含建面约114-137平。

建面约95平 三房两卫：

珍贵小户型！S墙设计！

该户型是高层仅有的小户型，也是当前核心板块很难得的刚需产品，总价不高但空间足够，甚至还有独立电梯前室、双玄关等设计，刚需、刚改很难不心动。

虽然是小户型，但使用率可达约107%，做了非常阔绰的三房两卫，主卧还做了南北贯通的套房；同时三开间朝南，室内空间利用率极高；南向近10米奢阔阳台，让客厅、次卧及主卧都有独立阳台，格局极好。

同时，该户型做了先进且实用的S墙设计，既是产品力进阶，也是开发商送给购房者的诚意。

建面约114平 三房两卫：

三叶草私密格局 南向开间约11.8米

如果想要空间更阔绰一些的三房，建面约114平就是上乘之选。

该户型位于2号楼边户，真正的南北通透，三开间朝南，南向开间约11.8米，约5米开间的方厅之外，每个房间开间都能做到3米以上，主卧约3.7米的开间，尺度非常夸张。

样板间实景图：

另外，该户型做了三叶草格局，确保即使三世同堂，也能有各自独立的空间，私密性一绝。

当然，独立电梯前室以及双玄关体验更也是标配。

如果有四房需求，建面约121平高层以及建面约137平小高层都能实现，且还能根据不同需求进行选择。

建面约121平 四房两卫：

南北通透+三面采光！

比如，刚改入门级四房，建面约121平就足够。

该户型位于高层1号楼边户，通透性极强，还实现了三面采光，南向开间约11米，客厅及两个卧室都是南向，整个户型采光很好。

约102%的使用率，确保四房功能性的同时，实现很好的室内空间感。还可以在三房、四房之间自由切换。

建面约137平 四房两卫：

约108%使用率，约13.9米南向开间

这是一套格局很赞的大户型。

该户型位于2号楼边户，南北通透且三面采光，南向开间约13.9米，三开间朝南，横厅开间约6.2米，主卧开间约4.6米；即使在横厅处隔离一个开间2.5米左右的X空间出来，空间尺度丝毫不受影响，还能直接升级为五房的功能，太炸裂了！

另外，这个户型四个房间分开布局，私密性非常好，这对于大户型改善家庭来说十分必要。

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