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▲地块实景图丨图源浙江省自然资源网上交易中心
米行街二号地块上，有4幢原绍兴钢铁厂宿舍楼，属于需要保留的建筑。（相关介绍可以参考越宅此前的推文：土拍为文脉“让路”！这幢老房子，留下……）
在这次出让中，有专门的转让协议，这些总建筑面积约1万㎡的老房子，拿地方需要以约382万元的价格另外购买。
买去之后还要按照相关要求进行“加固、维修和利用”。
类似的要求，2024年底出让米行街1号地块时已经有过一次。
就是当下金屹·玖璋云序项目对绍钢俱乐部的保护性利用。
但这次，难度更高了。
知情者回忆，这些宿舍楼与绍钢厂几乎同龄，是1958年前后建成的，原名是：绍钢厂集体宿舍。
▲绍钢厂集体宿舍楼
房子共3层，砖木结构，外部为灰色砖瓦。
每层楼被隔成36～38个房间；每个房间只有12㎡或18㎡，只供起居使用；厨房间和厕所是公用的，因为有着长长的走廊形状如筒子，故名“筒子楼”。
这也是上个世纪五六十年代的典型特色。
绍钢俱乐部则是框架结构，建成是在1978年前后，建筑面积约为2600㎡。
对比可知，米行街2号地块上的历史建筑，面积是1号地块的4倍左右，房龄要老20年。
未来在这里打造四代宅高层住宅，是要先照顾好“爷爷辈”的一代宅（关于四代住宅的介绍，可以参考越宅此前的推文：越城首签！四代住宅，是伪创新还是真趋势？）。
02▼
“更难”的四代宅
历史建筑，出的是“工程题”，行业变化，则出了道“市场题”。
这次地块上的高层住宅，会是板块内第四个四代宅项目，面临的市场竞争压力是空前的。
2024年，越城区在则水牌开启四代宅用地土拍。
之后，四代宅项目便向城东-迪荡板块“密集扎堆”。
金屹摘得米行街1号地块，打造玖璋云序，高层为四代宅，目前在售；
中海摘得平江路以东地块，打造越湖雲起，高层为四代宅，目前在售；
宝业&城发，联手摘得染料城以南地块，高层同样为四代宅，即将开售；
▲区位图丨越宅制图
以上这三个项目，距离米行街2号地块的直线距离都在500米以内。
同一板块内，密集出现四个同类型项目，这在近两年的绍兴房地产市场是极其罕见的。
真要回溯，得是15年前，世茂、金昌、长业和绍兴恒大有过类似的相聚。
这次的土拍，起拍价楼面价是7705元/㎡。
单看数据，是比中海和金屹的拿地价低一大截，又有排屋可做，比宝业&城发地块多了些“高利润”产品。
但结合历史建筑保护、兼容商业、公共服务设施无偿移交，实际楼面价应该高出不少，其实四个项目的基础还是大体相似的。
未来这里拿地的房企，需要对绍兴的过往有情怀和尊重，对历史建筑保护有足够的实力，还需要有过硬的新产品力。
目前流传的消息，地块土拍有本土民营房企参与，这家开发商此前在改善市场有过人气颇高的产品。
03▼
柯桥“拿地降本”
股票跌了怎么办？
老股民都用过类似的套路：低价补仓拉低成本，博反弹。
▲拍卖公告丨图源浙江省自然资源网上交易中心
这次柯桥柯西低密地块，也有大差不差的意思。
地块西边紧挨着的，就是去年12月23日，柯桥国资底价摘得的柯桥区ZX-07-04-03地块。
两块地不仅隔得近，规划条件也类似。
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