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苏州星合·晋墅
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所有成功，绝不会是偶然
总有人说“星合现象”，熟不知业主们交口称赞的晋墅实质价值，还蕴藏着城市内核……
一座城市，真正能吸引星合的土地，屈指可数。
而星合的三观中“择址观”可谓相当苛刻，所有的星合必须占据这座城市最核心的地段。
在2013年园区湖西金鸡湖最神秘的小区交付晋园别墅；在到金鸡湖湖西晋合水巷邻里；在古城区，还有2016年交付的苏州晋府水巷位于姑苏区北园路。
不断迭代、创造奇迹——从地段开始！
1、独一无二的顶配地段
从湖西、姑苏、再到双湖板块，荣域花园西全是这座城市的顶流地块。尤其是晋墅项目，更是近年来，双湖板块的土地出让屈指可数，每一宗地块都引发激烈争夺。
去年9月，晋墅地块以58000元/㎡的楼面价成交，成为当时苏州单价第二高的宅地；
今年7月，绿城玫瑰园南地块更是以66547元/㎡的楼面价刷新江苏地王纪录。
而整个双湖仅剩不到1%的可开发用地。
双湖板块作为全市顶级配套成熟度，交通网络四通八达。金鸡湖大道、星湖街、独墅湖隧道等城市主干道环绕，还有地铁5/8号线站点，无论自驾还是公共交通，都能快速通达全城。
与此同时，教育资源优质密集，从华林幼儿园、金鸡湖学校（石港路校区）到苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学，形成了全龄段优质教育体系。
商业配套同样高端完善，邻瑞广场、山姆会员店、李公堤商业街等满足从日常购物到高端消费的全方位需求。
更重要的是，金鸡湖和独墅湖提供了稀缺的生态休闲资源，金鸡湖高尔夫俱乐部、独墅湖公园等配套让居住在这里的人能够享受自然与城市完美融合的生活方式。
晋墅，位于园区核心区双湖东华林街1号，独占“金鸡湖和独墅湖”两大天然湖泊景观资源......
尤其290、350m²瞰湖楼栋，更是湖景C位中的C位。
星合晋墅290m²瞰湖效果图
有多近？仅仅只有约50米！
这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米，汤臣一品距江约75米，而园区双湖「晋墅」，可以说是「无限亲湖」。
以后，清晨沿堤看朝阳铺江，傍晚携家人漫步听浪，业主可以随时与江岸诗意撞个满怀。
晋墅是经典苏州的传承，是文化致意，亦是城市盛会的show场。所以土地只是土地，星合晋墅落地后，以品牌赋能板块，卖出了高“溢价”！
如那句：哪有人能随随便便成功，更多的是对自我的超越！
2、独一无二的顶配产品
新的时代大背景下，残酷的市场轮动，那些沉迷金融杠杆红利与规模的房企，逐渐消沉，而对于打造真正定制化作品的星合开发商而言，开启了新时代。
如今人们不吝掌声、鲜花和文辞赞美，其实啊，但凡有生活阅历的人都懂，这个“水到渠成”是多么不易！
项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，总户数约320户，容积率仅有1.02，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。
打造建面约230㎡、290、350㎡的洋房(数量分别为168/42/14套)、与建面约400-700㎡的奢华联排(共计约96套)，重新定义终极改善产品的应有尺度！
起步面积就达到了约230㎡，星合“晋墅”在苏州有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。
其中，建面约230㎡洋房户型，层高3.2米，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。
约230㎡户型，一梯两户设计，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；
公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。
主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超90%得房率。
约290㎡户型，规划5房2厅5卫格局，得房率高达90%，空间利用率堪称极致。
四开间朝南设计，面宽直达 12 米，阳光与清风自在流转。中西双厨并行，满足多元烹饪需求；11 米巨幕阳台横亘，将景致与生活无缝衔接。
更有豪华主卧采用酒店式套房设计，私密与奢适感拉满，尽显居者气度。
面积段约415-455-525-581-717㎡，共计约96套，毛坯交付，在户型尺度上，边户和中间户分别拥有约13.9米、11.9米开间，远超同类型产品的常规标准。
层高还非常优秀，首层达到3.8m，二层3.4m，三层3.9m（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）。
室内装标更是豪到没朋友！精装配置都为国际一线大牌：嘉格纳+美诺+利勃海尔十件套，前所未见，问鼎双湖！
苏州星合·晋墅
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