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如果放在几年前，栖棠誉湾会是个红盘：东侧约300米，就是地铁4号线杨家墩站；东、南两侧还有河道景观；周边有浦沿小学、滨兰实验学校初中等名校；直线3公里则有滨江宝龙城。不过，现实总是比理想骨感，比起现在楼盘不断内卷产品力，项目多年前的户型、立面、产品理念，已明显落后于如今的主流新盘，此外，项目还有公租房。也就是说，项目未来还是要砸不少钱，才能盘活整体，迎接板块市场竞争。

如今的滨江浦沿板块，竞争已经越来越激烈。

浦沿新盘争锋，滨江最后的窗口期已至？

浦沿板块，目前只有绿城英冠春来晴翠园在售，首开均价3.6万/㎡。不过接下来，浦沿板块新盘还有3个已拿地项目。

从浦沿新盘的地价来看：2025年，英冠、大家在浦沿拿地，楼面价已经开始出现回落，降到了约2.5万/㎡；甚至滨江2025年底在浦沿拿的地块，楼面价只有20935元/㎡。大家地块与杨家墩站零距离，是几宗宅地中距离地铁最近的，拍出了25317元/㎡。2.5的容积率，大家地块规划了8幢11-21F高层，标准层高3.15米，预计起步户型约140㎡，主打纯改善。

英冠地块就在大家南侧一路之隔，地价25108元/㎡，同样是2.5的容积率，英冠地块做了高低配，规划8幢15-20F高层、4幢4F排屋，高层户型预计169㎡起步。

滨江地块更亲民，容积率同样是2.5，规划了10幢14-24F纯高层。项目为首层抬高设计，架空层约5米，定位偏刚需，项目标准层高3米、起步户型预计105㎡。

此外，马上要交付以及已经交付的几个楼盘，当时的楼面价都在2.6万/㎡以上。观晖美寓地块的楼面价是26193元/㎡、咏滨名邸地块楼面价是26347元/㎡、江映云邸地块是26241元/㎡。

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