2026【绿城招商锦玉潮明】项目售楼处电话→地址→户型→价格→绿城招商锦玉潮明楼盘详情→绿城招商锦玉潮明最新销售动态!

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位于永嘉县三江街道梅园村。现需往西走瓯越大桥或往东走北汊桥到达鹿城区，存在明显的距离感。

西侧约1.3公里处为在建的府东路过江隧道，若该隧道建成，可直达上陡门浦公园，公园东面就是温州的滨江CBD，空间距离感就拉近不少。

锦玉潮明项目容积率≤2.2，由小高层和中式合院组成，共有住户约1217户，其中约30.65%户数为安置房（高层），首层层高约3.5米，标准层层高约3.1米。

开盘于2021年，高层面积段约95-136㎡，开盘均价约1.9-2.2万元/㎡，合院面积段约200㎡－365㎡，开盘毛坯均价约3.13万元/㎡。

2023年底锦玉潮明交付，小区整体品质还不错。

截止2025年7月22日，已推售818套，剩余415套，去化率49%。未售房源绝大部分已经被限制销售（带黄框房源）。

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锦玉潮明

本次拍卖的房源为15套高层+13套合院产品。

先来看下高层房源，这批高层房源位于3、5、8幢，多为中低楼层，部分为特殊楼层。

其中3幢房源采光受影响较小，部分高区房源拥有江景，5、8幢房源采光受影响较大，5幢存在一定夹缝中的江景视野。

这批房源内部均为毛坯状态。

今天拍卖的高层房源，都是今年6月流拍的房源，二次上架。

这15套高层房源的起拍价约0.5-0.6万元/㎡左右，最终流拍了6套，成交了9套，3、5幢房源全部成交，8幢房源仅成交了一套。

成交单价约0.51-0.6万元/㎡，相当于当年开盘价的2折多，折扣力度非常大，比市区绝大部分老破小房源还要便宜。

今年6月拍卖成交的房源，建面约96-137㎡，成交价约0.5万元/㎡左右，仅5幢房源位置好一些，单价来到了0.7万元/㎡。

当时考虑16幢北面可能存在部分特殊建筑，因此价格受影响较大。但没想到，才隔了一个月，前排3、5幢房源的成交单价也才0.5万元/㎡左右。

西面稍远些、位置相对更好的三江立体城小区，近期瞰江房源的成交单价在1.7-1.8万元/㎡，普通房源在1.1-1.3万元/㎡。

综合来看，考虑到周边配套、三江北外滩的未来规划，这次的高层房源有性价比，毕竟次新商品房才卖5000+元/㎡，仅略高于或持平三江西片的全新安置房小区。

可是，市场的表现依旧冷淡，成交情况偏差，5000+元/㎡起拍的次新商品房都还流拍了6套。

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