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苏州 星合晋墅

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对于苏州来说，想住在城市中心的别墅里，机会少之又少。

晋墅，却实现了苏州最核心区域、一线独墅湖景观资源、低密场域的三合一。

集成了双湖正核上所有城市级地标——国金中心、东方之门、四季酒店、金鸡湖国际高尔夫俱乐部，周边交通网络四通八达。金鸡湖大道、星湖街、独墅湖隧道等城市主干道环绕，还有地铁5/8号线站点，无论自驾还是公共交通，都能快速通达全城。还有教育资源优质密集，从华林幼儿园、金鸡湖学校到苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学，形成了全龄段优质教育体系。——都在晋墅的步行生活圈之内。

每天推开窗，你看到的不是别人的楼间距，而是城市的公建天际线。

但晋墅更绝杀的地方在于：它把“中心繁华”和“自然诗意”完美融合在了一起。

它坐拥着苏州核心区域最宝贵的一线湖景资源；

和湖景之间，居然还串联了一个稀缺的公园配套，独享着千亩公园万亩湖；

另外边上就是国家开发银行，甚至还是苏州国宾馆——金鸡湖大酒店100米湖岸线范围内的最后一块宅地。这样一块好地，可以说在未出世时，就注定是压轴级别的。足以穿越周期，成为苏州市场的限量藏品。

生活在其中，不会有高楼林立的丛林之感，身心更容易放松下来。

而远方由苏州之眼摩天轮”、当代美术馆等各种园区地标勾勒出的城市天际线，如同一幅铺展于天地间的现代画卷，高低错落间写满了这座城市的雄心与活力。

这就是用更宏大的“城市视野”来做规划，让绿意最大化地环绕楼盘。

有风景，有城市荷尔蒙，已经是天选之子的样子，如果再加上超低密作品呢？

1.02容积率，这是园区自2014年到现在开发至今容积率最低的一块宅地，近乎奢侈。

为了在这块土地上创造出较为均衡的社区空间，也为了将园景的稀缺资源最大化利用，晋墅的产品打造思路从一开始便不同——“享受”最大化，而非利润最大化。

所以，星合主动牺牲了利润，砍掉了一批别墅，只保留了96套，同时也控制了洋房的套数，让社区的绿化覆盖率达到50%，洋房楼间距最大30多米，别墅之间控制在约12-14米。整体排布上疏朗有致，如同一个洒落在双湖之上的顶尖度假酒店群。

洋房户型建面约230㎡起，总价门槛约2000万起，别墅户型建面约415m²起步，最大做到建面约717m²，共320户，非常纯粹的终极改善。

正如严苛筛选塔尖业主选择这里说的那样，“繁华里的低密才见真章”。