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联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

土拍回顾及规划

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目四至范围：东至兰州路，南至济宁路、西至霍兰路小区，总用地面积约4432.15平方米，容积率1.35。

整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成

项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。

整个项目将坊里经典的共享客厅，仪式坊轴，浪漫花园，角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。

一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。

在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。

二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。

老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。

复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶Art Deco风格山花完美还原老上海的格调。

沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。

三幕为一巷三弄的花园巷道，巷道空间呈“丰”字型布局，中间主巷以纵向穿过，形成景观廊道，次弄U型围合，巷弄内设置花荫绿篱，四季更替、甚是好看，缀以紫薇、蔷薇、黄木香、凌霄花等定制繁花主题，近50M长主巷，鲜花灌木一路铺陈向每个宅门。

巷道兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。

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