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奥体世纪城，是杭州城市中心、房价高地
从城市发展格局看，杭州130余个板块中仅有6个被官方明确为城市中心，奥体世纪城便是其中之一，板块能级决定了板块价值。
从房地产市场看，奥体世纪城的土地资源稀缺且弥足珍贵。
2023年11月杭州土地恢复「价高者得」的竞价方式，地价不设上限之后，奥体世纪城板块屡出“地王”——
保利印象城南地块楼面价达51611元/㎡，金帝丰北地块更是高达54472元/㎡，土地热度持续攀升。
业内有句老话，行情起伏调整期，土拍是最显著的晴雨表。因为土地行情的走势，往往与楼市的走势息息相关。
下图是宸云区位鸟瞰图：1公里奥体印象城，2.5公里杭州之门，2.6公里顶奢商场SKP，3.3公里奥体莲花碗，地标近在咫尺。
另外，在宸云199平3楼样板房的厨房，我们清晰可见奥体三件套——极氪大厦+瑰丽中心+博地中心。
宸云的高层利用新规，整体抬高约4.7米，加上约4.2-4.5米的架空层，至少高出地面约8.9米。
高层区的架空层被打造为悬浮式公共空间，结合整体抬高的垂直系统（地上车库+主题架空层），当前的2楼相当于是之前的4楼高度，让低楼层住户也能享受更好的采光以及更好的景观资源。
很建发，但更宸云，新中式与海派的碰撞
宸云整体建筑风格依旧保持建发独有的“新中式”，但架空层、地下入户大堂加入了海派轻奢风，显得更加丰富多元，同时高层区还打造全域风雨连廊。
小区虽然体量不大，仍标配会所。约1800方下沉会所里，配置了恒温泳池、私宴厅；高层架空层泛会所，配有健身房、咖啡吧、书吧、童玩区，下楼就能健身、阅读、遛娃。
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