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经过多年深耕建设，奥体已然成为钱塘江两岸的核心板块，配套资源集中、城市界面成熟，区位价值不言而喻。

放眼杭州整体低密产品供应格局，排屋类产品本就数量有限，且大多分布在城市外围区域。主城40席以上的大型叠排区，松川境・奥体院子是整个奥体近10年以来首个也是唯一的纯排屋项目。

近年来，土地政策对容积率、建筑形态等方面管控日趋严格，城市核心区低密排屋的新增供应持续收紧。伴随着城市发展进入存量提质阶段，这类低容积率、高舒适度的排屋产品，后续供应或将进一步受限。无论是地段占位、产品形态还是政策环境，都让奥体纯排屋的稀缺价值愈发凸显。

同价位段更具居住优势。

松川境・奥体院子规划打造42席4层排屋，建筑面积约298-332㎡，毛坯总价约2000-3000万元。历经多批次热销，目前仅余最后7席珍席在售，收官机遇已然不多。

在这一总价区间内，不少改善家庭会在排屋与叠排之间反复比较。而纯排屋产品，在居住体验上有着更为直观的优势：

独立入户，私享院落：独门独户设计，搭配私家花园与独立地下车位，归家仪式感与私密性兼备；

层高开阔，尺度舒朗：首层与顶层层高约4.19米，中间楼层约3.8米，室内空间通透大气；

居住静谧，干扰更少：独立结构布局，大幅降低邻里间影响；

社区纯粹，圈层统一：纯排屋规划，避免高低配带来的混杂感，居住氛围更纯粹。

因此，买排屋，就是为了不将就的生活。

从市场流通表现来看，城市核心区排屋供应稀缺，二手市场具备独立定价权，未来的保值增值性很强；而叠排产品供应充足，同质化竞争相当明显了。

奥体院子由豪宅引领者——滨江打造，以“第四代排屋”进行产品升级迭代。建筑采用现代游艇风设计，线条流畅简约，与奥体国际化的城市风貌相得益彰。

整体采用3-4联排布局，边套占比约57%，相较于5+联排产品，资产价值更高。

首层与四层的层高4.19米，二三层的层高3.8米，这样的空间尺度更大程度保障采光与景观面。

为提升居住私密性，项目采用实体分户墙设计，分户墙与层高齐平并向南外挑约75cm，强化户间独立性。

同时通过三款不同立面设计减少户间对视，主楼间距超15米，搭配8米宽景观巷道，让社区更具静谧感与私密性。

户型设计上，每户配备60-70㎡庭院，面积适中，便于日常打理；还有约5.9米层高地下室，搭配专属地下车库，可轻松满足家庭休闲、收纳储藏等多元生活需求。