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搜狐焦点荆州站 2026-06-07 11:10:30

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西湖区，或许是杭州城市发展的缩影，也是杭州观察杭州楼市的重要窗口。

过去近30年来，西湖区的每一个重要时刻，都是一部关于超越的励志故事。

Part 01丨壹

武林还是杭州唯一中心的时代，杭州的绝对核心就是武林广场和西湖之滨。但是，那个时代的西湖区，却用黄龙商圈缔造了奇迹。黄龙，一度就是和武林并驾齐驱的城市中心商圈，黄龙的豪宅，也是和武林比肩的豪宅。

后来，西湖区逐渐往西，翠苑、文教、文新等板块，始终站在城市的塔尖。特别是上个世纪末，在过了古翠路就是乡下的年代，西湖区的南北两路都创造了奇迹。

▲九溪玫瑰园

南路，是西湖群山以南的低密，九溪玫瑰园到云栖玫瑰园再到后来的阳明谷等，西湖区的低密，就是杭州低密的天花板。

北路，是顺着西溪路、文一文二文三路向西，桂花城直接刷新了市场的认知，用产品改变的地段，用经典创造了传奇。

桂花城之后，兰桂、紫桂等，始终和武林同步。城西的骄傲，一直在延续。

▲西溪诚园

再后来，随着黄龙、翠苑、文教、文新等逐渐饱和，城西继续向西发展，西溪湿地北门的蒋村由此崛起、紧邻浙大紫金港校区的西溪诚园，从诞生之日起就颠覆了所有人对蒋村的认知，直接推动蒋村成为豪宅板块，西溪诚园的价格和武林广场的武林国际、新华园等相当，蒋村直接站上了杭州之巅。

蒋村接近饱和之后，西溪湿地南门的西溪云庐等，成为限价时代杭州楼市的最高价格之一，也成为限价时代最经典的项目之一。

一路向西，一路超越，却始终站在城市塔尖，这就是西湖区的超越之路。

Part 02丨贰

如今，从黄龙到蒋村发展都已饱和之后，西湖区开始兵分两路，延伸出两条发展路径。

往南，是从西湖群山北麓来到南麓，从龙坞、九溪到之江，龙坞的低密板块，以及待出让的工大之江校区，依旧是主城区罕见的纯低密富人区。从九溪玫瑰园开始的故事，30年来依旧在继续。

往北，则是从浙大紫金港校区的南门来到北门，延续蒋村的神话，在浙大紫金港校区北门的三墩继续拓展空间。

特别是紫金港北门的三墩区域，已成为西湖区发展的战略要地，开始站到时代的台前。

▲三墩已是西湖区的重要发展空间

为什么这么说？因为，这是西湖区的选择，也是历史的选择。

从地理位置而言，三墩是目前西湖群山以北的西湖区范围内，和已经成熟的黄龙、翠苑、文教、文新、蒋村无缝连接的区域，丝滑的过渡，就是最好的战略腹地，甚至是目前西湖区最好的产业、居住、浙大人文等融为一体的潜力之地。

▲浙大紫金港校区

从产业规划而言，三墩位于浙大紫金港、良渚新城、未来科技城和云城三大板块的中心，是政府全力规划和打造的紫金港科技城是城西科创大走廊东首核心区，隶属西湖区唯一的省级高新技术产业园区，规上工业增加值占全区比重45.2%，目前已形成数字经济、智能制造、生命健康三大主导产业，集聚阿里云全球总部、永创智能等企业，人工智能核心产业营收突破千亿元。依托浙江大学、西湖大学等高校资源，已集聚60余名院士，近五年人才净流入5.6万人。

西湖区将科创、文创、云创“三创融合”作为核心发展战略，提出打造商业航天集聚区和生命科学先导区，力争2026年人工智能产业集群营收突破1500亿元。西湖区的下一个逆袭之地，或许就在这里。