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英冠月澜雅颂

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江浦沿板块杨家墩站附近的三个新房项目之一“英冠月澜雅颂”在近期公布了大致户型面积范围，项目采用高低配设计，高层户型面积165-200㎡，排屋户型面积355-398㎡。

土拍方面，2025年10月底，英冠以总价17.3亿元竞得浦沿单元——杭政储出[2025]116号地块，折合楼面价25108元/㎡，溢价率约19%。

英冠月澜雅颂由8幢15-20F高层和4幢4F排屋组成，容积率2.5，占地面积27534㎡，目前户型图暂未公布，示范区预计5月开放，计划6月首开高层房源。

英冠月澜雅颂

区位上，英冠月澜雅颂位于杨家墩站南侧约200米处，北侧一路之隔即为大家雯月隽庐，东侧不远为滨江观序尚府，三个新房均将在年中同期面市。

2月航拍实景 拍摄@杭州寻屋

产品设计上，英冠月澜雅颂整体采用中式宋风美学的设计风格，外立面为公建化立面标准，立面材料预计以铝板、玻璃为主，阳台统一封包。

高层标准层高3.15米，架空层高约5.0米，层高标准尚可。

公区规划包含下沉式庭院、会所、景观水系等配置，更多细节待项目后期公示，主入口位于小区西侧。

英冠月澜雅颂位于浦沿板块中心位置，步行约200米可至地铁4号线杨家墩站，北侧约2公里处为规划华润万象系商业综合体，周边有高教园小学、浦沿小学等学校，具体学区划分需以交付后教育局公布为准。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

项目周边整体以住宅、学校为主，板块内次新小区例如滨江建杭观晖美寓、江映云邸目前挂牌价约4.5-5万/㎡。

新房市场方面，北侧一路之隔为在建大家雯月隽庐，容积率2.5，高层户型面积139-175㎡，房间层高3.1-3.15米，项目为大家房产在杭州范围内继咏印明庐之后的第二座“庐系”产品，计划6月首开。

此外，东侧距离地铁站稍远处还有由滨江联合建杭、兴耀开发的观序尚府，容积率2.5，高层户型面积102-155㎡，项目单价、总价门槛相对更低。