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武汉瑞府
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恬静，是非常高级的生活状态，它是安静环境下的怡然自得。
在北上广深的米其林餐厅、五星级酒店、博物馆等地，人多却很安静。
静下来，才能减少与外界的消耗，才能领略到美味的层次、艺术的高低、造诣的深浅，才能惬意闲适，达到恬静。
任何事物从低阶发展到高阶，都是从浮华到内敛，从喧嚣到沉淀的过程。
豪宅也概莫能外，二七滨江也正在演绎这一规律。
它作为武汉富人区，先后经历了学区、江景、园林、会所的主题营销阶段，如今已经进入开发尾声，将完成终极升级。
也就是说，这里的豪宅正褪去过去堆砌豪华的“加法”，重点做深层次滋养生活品质的“乘法”。
二七滨江南区最后一块住宅用地——华润置地武汉瑞府的楼王266㎡户型，在大量调研现有豪宅家庭改善痛点后做出了全新升级。
一个快要收官的豪宅盘还在通过自我进化完成品质飞跃，是对豪宅市场、豪宅地段、豪宅人群的尊重。
我从中看到了几点对应恬静状态的重要层次。
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终极改善不应该只是资源的叠加与配置的堆砌，而应该是在稀缺之上做到三个层次的滋养：
1.声音环境上的极致安静；
2.空间体感上的极致奢适；
3.精神心境上的极致闲适。
它们是依次递进关系，我们先来看第一层，声音上的安静。
今天的豪宅从资源、配置已经发展到历史峰值，但有一项最基本的问题却长期困扰居住——噪音问题。
如果只是生活功能空间、美学观赏度等方面存在痛点，可以通过“小修小改”来弥补，但是如果存在噪音困扰，那交房以后很难改变。
噪音既有来自马路和园区的干扰，也有来自楼上活动、家人不同作息的打扰。
比如楼上业主穿高跟鞋走路、打麻将、小猫小狗在家蹦跳、起床闹钟、夫妻吵架等都将成为楼下的业主的“噩梦”。
这些住房的普遍痛点长期被开发商忽略，成为了品质生活中一道看不见的“隐形杀手”，一旦入住，这些问题就成为不定期爆发的痛点。而这对于“人生最后一套房”来说是非常荒谬的一个BUG。
而华润武汉瑞府楼王楼栋就围绕这种问题给出了系统性的解决方案，从归家动线到室内设计进行了全方位的静音设计。
首先从大门开始，武汉瑞府就采用了隐藏式的手法设计。
项目分三个地块，A、C地块是按照安达仕酒店风格设计，B地块是按照瑰丽酒店设计，地块采取了“退让”的手法建造大门，在大门之外代建市政园林，使得整个小区像是藏在园林深处的居所。
这种造景手法不仅有效保护了小区的隐私，增加了园林的覆盖，让归家变得尊崇，而且使得整个小区的气质变得非常内敛。
而楼王楼栋的一楼大堂也与众不同，不仅是因为它做了9米层高的归家大堂，气派十足，而且是对整个大堂进行了一分为二，其中一半是归家动线，另一半是（双层）欢聚会所空间。
这种设计巧思在于既保证了归家的尊崇与静谧，又保证了小区公区主题功能空间的完整性，并不是一味为了彰显尊崇、气派、颜值或者安静而牺牲公区的生活功能。这样的设计在武汉豪宅圈是一大创举。
再来看室内的静音措施。该楼栋作为超高层楼栋，楼板本来就比普通高层楼栋要厚实一些。
而且，它还做了三个方面的超级静音处理：
第一是地面降噪。
选用聚氨酯发泡橡胶减振隔声垫，可有效阻断地面结构传声与振动，提升地面隔声性能。
第二是天花板降噪。
采用聚酯纤维棉作为隔音材料，能高效吸收室内声能，显著降低环境噪音干扰。
第三是窗户降噪。
项目采用YKK系统窗，具有优秀隔音降噪性能，中空玻璃构造使关窗后的室内可达到“图书馆级”静音效果。
此外，266㎡户型还对室内动线设计了“晚归房”。
表面看，这是通过客厅将双套房分开，实际上，这是用动线将不同家庭成员的作息时间进行区隔。
在主卧套房之外设计出了次卧套房，该户型就是专门为深夜回家的业主设计的，具备独立起居的完整功能，并且与主卧套房互不打扰。
这种动线上的设计对深夜加班、临时深夜出入家庭的业主十分友好，也是对全体家庭成员的关怀体贴。
值得一提的是，武汉瑞府的三个地块中，A地块和C地块已经交付，B地块已经接近尾声，在这样的开发阶段，项目肯为一栋楼提高标准，特别是对“安静”二字做系统性的解决方案，确实是其他开发商想不到也做不到的诚意和匠心。
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豪宅的底色是豪华，终极改善是在已有的豪宅痛点上做优化，达到滋养身心，浸润情绪的生活状态。
所以，266㎡产品所做的全线升级不仅满是一流配置，而且设计都是有的放矢，对现有豪宅痛点最显著的提升有这几大方面：
第一是用奢配艺术空间，满足精神主张。
提到艺术空间，很多豪宅的理念是做入户玄关，或者在客厅摆放雕塑。
在我看来，这种设计没有真正考虑到艺术展示与豪宅生活的融合，更没有从动线展示到人群需求做整体考虑，真正的艺术空间一定要同时满足两个核心点：
一是空间整体配置足够奢华、雅致；
二是精神艺术展示空间足够大，且作品与空间相得益彰。
武汉瑞府266㎡户型的设计就堪称一绝，从电梯轿厢出来，看到的是一个艺术光厅。
它完全不同于一般豪宅的电梯前厅，而是在出电梯的一侧，用7.4米宽的落地玻璃窗做了整面玻璃墙采光，使整个电梯前厅被阳光包裹。
我从第一眼看到它就开始憧憬“私人艺术展馆”的场景：
当我举办一个瓷器展、书画展时，受邀来宾在电梯门打开的一瞬间会有怎样的视觉冲击力。来宾在此有足够的欣赏展览和坐下来交谈的动线空间。
更绝的是，这个艺术光厅的装标丝毫不逊于室内。
天花板是定制的华夫顶，电梯两侧搭配BV同款仿皮革编织木饰面。
全线采用宝格丽同款天然贝母装饰，其成本是普通石材的2.5倍，这也是整个武汉豪宅圈内使用贝母数量最多的豪宅户型。
这是把原本只用于奢侈品首饰、别墅局部点缀的材质铺装在私属公区，在暖阳映照下，珍珠光泽流光溢彩。
这种空间的尺度感、视觉的冲击力和情绪的渲染力，让豪宅尊崇而私密的社交价值得到了前所未有的具象化。
第二是使用6+健康住宅滋养身心。
顶级豪宅和顶奢酒店一样，一定是围绕人的体感从多个维度做了细致设计，以达到体验上的松弛、舒适。
武汉瑞府在市面上常见的健康住宅工艺基础上，做了更加符合豪宅家庭需求的全面升级，分别从声音、光线、水、湿度、空气、恒温6个方面对业主“润物细无声”。
比如像声音三重降噪，前文已经说过。
光线方面，打造自然光护眼系统，模拟自然光照，用防蓝光和低频闪的灯光保护儿童视力发育，同时让业主在室内感到更加舒适的光感。
净水方面，传统的“前置过滤、中央软水、直饮水、加热”这四个功能是用不同设备实现，不仅占用空间，而且工序复杂，维护繁琐。
而该户型是专门找厂家定制，将这四个功能集成于一体，让使用与维护更高效和方便。
湿度方面，与其他豪宅保湿技术明显不同的是，该户型采用水车恒湿系统，对新风系统额外加装了水车加湿模块，该模块和全屋空气检测传感器是互联的，能够保持全年30%-70%的适宜湿度。
空气方面，室内采用了热交换新风系统，一天可以实现12次全屋空气更新，热交换新风系统比常规的优势是不会把室外的冷暖空气放进来，相当于开空调或者地暖时候是可以同步开启的，更加节能。
并且室内空调带有杀菌功能，在制冷过程中可以给室内除菌。
恒温方面，采用精细恒温系统，除了拥有前文说的新风保温和全屋系统窗保温性能外，像厨房这种特殊空间是独立铺设管线，避免油烟串味的同时，保障家庭其他空间的制冷效果。
另外，厨房的出风口特别用了不锈钢过滤网，防止常年使用影响空调寿命。
通过以上6大方面系统性的呵护，让这套豪宅更加好住，能够在点滴日常，滋养业主的身心，让情绪与精神状态舒适和饱满。
第三是用高级定制满足情绪价值。
终极改善一定是按照自己喜欢的风格去定制生活，而当前豪宅圈普遍存在照搬设计、堆砌配置，缺失精神主张与生活逻辑。
所以，全屋个性化高级定制就弥足珍贵，这正是华润武汉瑞府266㎡户型全新升级后的一大亮点，有的放矢做高级定制：
比如，超50㎡的主卧套房就像一套丽思卡尔顿总统套房，尺度堪比市面上240㎡+户型的客厅。
这里做了整个二七滨江南区住宅最大弧形转角落地玻璃窗。
而凭借这种优势带来全明梳妆台和衣帽间，这在整个二七滨江非常罕见，业主仿佛置身于奢华独家酒店一般，带来贵妇奢居体验，女业主可以一边精心打扮仪容，一边欣赏城市天际线。
室内多处通过全球选材，如床头背景采用比利时ARTE头层翻毛真牛皮，全手工打造，弧形设计包裹感十足。
主卧地面同样采用十字拼胡桃实木地板通铺，卫浴空间完全按照星级艺术品标准打造。
客厅天花板采用了GRG一体成型工艺的华夫顶，墙面是全木饰墙面定制，岛台台面与柜体采用安第斯雪景石材以及树瘤木。
餐客厅全线通铺700*1400意大利原装进口迪加尔灰石材，这款石材成品造价每平米高达2000元，光是客厅地面的投入就将近20万。
所以，这套装标虽然在合同上体现的是5000元的单价标准，但在全线升级后的实际投入却远超这个价格。
而这套266㎡的定制最令人拍手称赞的是，它给了豪宅人群一次“终极选择”的机会：
业主可以根据家庭需求自由选择装修配置、风格方案，甚至可以决定室内空间功能性的设计方案。
这套266㎡户型，LDKB客餐厅一体化设计后有100㎡的实得空间，进深约达11.4米，客厅开间约8米，是名副其实的空中平墅社交厅。
不同家庭对此有不同的主要用途，于是华润武汉瑞府在这栋楼的低区和高区两套样板间分别展示了不同的功能。
低区样板间展示的是以居家为主的生活场景。
高区样板间展示的是以社交为主的社交场景，所以在阳台窗前设计了一个茶空间，无论是先生的茶话酒会，还是太太的私房下午茶，都能在这得到饱满的情绪价值。
这种纯粹的大尺度社交主场，不仅能够满足温馨的家族活动，还比一般的商务会所更适合私密高端宴请、高能级朋友圈聚会。
这些设计是真正通过终极改善实现高端居住与高质量社交双满足，是把冰冷的工艺变成有温度的艺术。
以上三大方面带来的空间上的奢适体验，几乎是在“润物细无声”之中巧妙完成的。
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从声音上的安静、空间上的舒适，到心境上的闲适，是从外到内恬静的三种层次，而这种闲适又主要得益于这几个方面：
第一是高能级资源与确定性的发展趋势。
二七滨江，尤其是南区是500强企业在武汉扎堆最多的区域，是武汉高净值人群的聚集地，也是全方位资源能级与资源密度最高的区域。
经过十年发展，这里的建设兑现最成熟、豪宅开发近尾声。
同时，由于板块内商办开发速度慢于住宅，因此可以预见的是这里未来还将具有长远向上发展的趋势。
这意味着这里从事业发展到生活品质具有非常高的保障，确定性带来精神上的松弛感。
第二是圈层同频共振，品质生活更滋养人。
二七滨江是武汉整体开发兑现最快的一个区域，过往十年这里供应的豪宅基本都是800w至1500w，人生阶段相对统一，家庭经济实力较强。
这种圈层同频共振，会让人与人的能量损耗降低，生活环境与氛围长久滋养人。
而与此同时，华润置地是目前在武汉开发的千万级豪宅企业中拥有高端业主家庭最多的房企，历经4年运营起了长江Club社群,形成小瑞士合唱团、小冠军夏令营、小瑞仕超模秀、业主春晚等多个延续性的高品质社群IP，在丰富业主生活的同时更加滋养身心。
每个月还会联合武汉万象城、武昌万象城、万象汇等多个商业中心，给到其他开发商提供不到的专属业主权益。
就在刚刚过去的5月，汉口江滩举办了规模空前的第三季小瑞仕超模秀，不仅给小业主们展示自己的舞台，也通过公益行动践行善意生生不息的精神内核。
第三是塔尖之上，闲庭信步，激赏人生。
武汉瑞府266㎡所在的10号楼和已经交付的6号楼，是二七滨江住宅楼中唯二突破190米限高的住宅。
在它高区户内，可以俯瞰长江，眺望城市天际线。
这是一种王者的闲适，将繁华尽收眼底，独享一份静谧的优雅从容，将“出则繁华，入则宁静”诠释得淋漓尽致。
当周边其他的豪宅顶层复式产品都已售罄时，武汉瑞府这8套266㎡高区产品就是二七滨江南区最后的塔尖云邸。
它是武汉当前所有在售千万级豪宅中，集最好地段、最高颜值、最强性能于一身的标杆作品。
这也是在地段供应即将绝版、产品进化达到终极水准后的最后8套，既是自我犒赏的藏品，更是家族传世的豪宅。
市场上很少有项目对最后一栋楼做全线升级，而武汉瑞府却深入市场，深入区域，深入业主不断提升。
6月中旬，项目新地块的欢聚会所和实景园林也已升级呈现。
它不是一味追求快速去化，而是在永不妥协地推高终极改善的上限。
而高级的享受背后，往往是长期主义产品精神的具象表达。
正如瑞府266㎡，安静地打动世界。
武汉瑞府
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