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昨日下午，市中心超级“鸽盘”英蓝岫町华庭突然领证，6幢住宅共188套房源一次性开盘。

整盘面积约179㎡-555㎡，均价11.99万元/㎡，最贵的一套单价突破22万元/㎡，总价1.16亿元！

在今年的新房市场上，岫町华庭刷新了高层的价格天花板。岫町华庭所在地块位于丽水路与香积寺路交叉口，于2014年9月10日，由北京英蓝竞拍成功，拿地至今已有11年。整个项目建筑面积约11.8万㎡，容积率2.7，规划了6幢高层住宅、7幢商业、2幢办公楼和3个广场，已是现房状态。

此前岫町华庭多次传过开盘信息，最近的一次是今年6月份曾有传闻住宅均价可能会超过14万元/㎡，最低12万元/㎡。传闻价格高于当时水电新村的放风价。“鸽”了多年的岫町华庭，最终开盘价格略低于放风价，但依然处于杭州高层新房的天花板级别。英蓝岫町华庭的备案价格，惊到了不少人。虽然这个项目的地段和配套，还是有一定优势的。小区可以直通地铁3号线香积寺路站，交通便利。

西侧一路之隔是香积寺、大兜路历史街区，直线距离大运河约200米，人文底蕴和自然景观兼有。

周边教育资源环伺，北面过了锦兰公寓是卖鱼桥小学文汇校区，南面过了香积寺路是大关实验中学霞湾校区。

商业配套也很丰富，除了自带商业，直线约500米范围内，还有远洋乐堤港、绿地中央广场等。

地段很核心，定位很高端，市场接受度会如何，还不好说。

因为没开放样板间，见过岫町华庭室内装修及园林景观的人并不多。仅从流出来的户型图过程稿看，遭到了购房群吐槽。

其180㎡、240㎡都做了三房设计，240㎡有两个卧室朝北，户型格局跟当下主流改善产品有较大区别。

当下的杭州市场，产品花样层出不穷，产品做得越来越卷。最近入市的新盘，价格也都开始有所缓和，越来越趋向“亲民”。靠高颜值外立面获得高关注度的英蓝岫町华庭，更像是一个小众产品，如此高的价格，最终会有多少人为之买单呢?

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