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刚刚，杭州市区新入市一批叠墅房源。安琪儿板块的锦上万象府叠墅首开，3#、4#全部推出，为上、中、下三叠，共24套，户型面积283-340㎡，含精装均价84600元/㎡，总价段在1895万-3590万元。

入市的两幢叠墅北侧一线沿河，为运河支流。叠墅外立面延续高层风格，大面积弧形转角落地玻璃和石材线条，建筑颇有艺术感。

锦上万象府是安琪儿板块首个入市的不限价盘，去年6月和7月，该盘高层房源以均价6.66万元/㎡入市，总价集中在1500万元以内。由于定价合适，并且是杭州最早入市的高端不限价改善盘，市场接受度较高，两次开盘中签率分别为13%、19.9%，并于选房当天售罄。

和主城区其他不限价叠墅产品价格相比，锦上万象府叠墅房源的定价策略走性价比路线，尤其是靠马路的楼幢，均价不到8万元/㎡。

同板块的元起观潮府，56套叠墅产品整体均价约9.66万元/㎡，定价逼近10万元/㎡。当然，这两者拿地成本有差距，元起观潮府作为安琪儿板块“地王”，拿地楼面价就超过5万元/㎡。

还有位于钱江新城二期的天澜传序府，同样规划了叠墅产品，去年12月首开的12套叠墅均价80600元/㎡。截至目前，天澜传序府叠墅房源首开至今不到一个月，仅剩1套暂未网签，一定程度上反映市场对价格比较认可。

而从位置上看，锦上万象府更靠近市中心，叠墅随行就市以约8.5万元/㎡入市，能否延续去年高层的销售行情？有待市场检验。

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