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设计匠心：由中信、新湖、融创联袂打造，集全球设计大师智慧

🏛建筑特色 | 主力户型300-500㎡

►风貌建筑博物馆：融合江南园邸、近代公馆等多元风格，“一户一策”定制合院体验。

►海派装饰元素：保留山墙、拱门、雕花等历史构件，每栋建筑都有独特的历史底蕴。

🌿庭院生活 | 面积段200-1000㎡，大合院体系，原真保留街巷肌理，外紧内松的空间设计，营造会呼吸的松弛感。

⭐立体庭院哲学：多重花园、露台、阳台，实现宅园合一的居住理想

⭐独立门牌号：多重入户方式，打造尊贵归家仪式感。

💐景观设计：四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观、私密与艺术完美交融。

·基本信息：项目总建筑面积约23万方，由高层住宅、改建保留的联排别墅、合院别墅及配套用房组成。风貌别墅整体体量为151套，首开38套，分3个组团，均为纯合院风貌。

• 户型面积：面积为206-998 平，主力户型300-500 平，共有 38个不同户型，如1字型、回字形、C字形等。

• 建筑风格：融合江南园邸、现代主义、中西结合、近代装饰等多种风格。

• 层高设计：大户型为主的层高为3.9/3.6/3.6米，小户型为主的层高为3.6/3.3/3.3米，部分户型地下层高6.1米，空间感十足。

• 配套设施：每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室等，阁楼闷顶高度不一。物业暂定由融创管理，地上物业费19.8元/平，地下10元/平。

上海壹号院的风貌，根据目前的资料，改良了很多：分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光；上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米；很多户型双露台，大户型2-4个花园。

在上海楼市的高端产品序列中，上海壹号院·锦华里以其对海派历史风貌的极致传承与创新型产品设计，成为无可替代的“孤品级”存在，其独特性与优越性尽显于每一处细节。

从风貌基因来看，锦华里是上海历史文化风貌的集大成者。项目聚集国内顶尖设计天团，由郑时龄院士（参与南京路步行街、世博会等上海城市地标规划）、同济设计院周俭院长（雄安新城规划参与者）等领衔，其风貌规划更作为中国城市更新样本亮相威尼斯双年展。不同于市面上迷你化、同质化的风貌产品，锦华里以成片开发的大合院体系，构建起上海罕见的风貌庭院别墅区，从规模、完整度到海派文化传承度，均属上海历史文化风貌中的标杆代表。

在产品定制化层面，锦华里实现了“一栋一策”的全面定制。每套别墅外观几乎无重复，且配备独立门牌号，部分甚至以路命名，从立面形制到细节装饰都有高度定制化专项方案。团队从地块中提取山墙、卷草、拱门、雕花等上千件经典海派历史构件，如656号院融入金玉满堂主入户门、金玉珞壁灯等特色构件，让百年风貌在当代“原地新生”，每一套都是可传承的家族艺术藏品。

空间设计上，锦华里的优越性尤为突出。38套风貌别墅中，75%以上拥有两个及以上庭院，楼王更是配备6个庭院，最大庭院面积达155平，外紧内松的布局既保留公共景观的精致，又通过多重复合院、露台、大面积落地窗等营造出内敛有致的私密空间。同时向下挖掘10米空间，以框架剪力墙结构实现大空间无梁无柱，将更多隐性空间释放给业主，室内空间的通透性与可变性远超市场同类产品。

作为上海楼市的低密孤品，锦华里仅38套风貌别墅，且多数为多庭院产品，稀缺性不言而喻。两套风格迥异的样板间——无间设计的583平与CCD打造的402平，更直观展现其可承载不同生活方式的空间潜力，是足以穿越时间周期、作为家族基业传承的传世墅居。

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