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武汉的江景房不少，但是二环以内，尤其是内环的真正一线江景房非常罕见，特别是汉口内环的滨江板块，一线江景房长期空缺。最近招商长江序营销中心正式开放，喜欢内环江景房的人恭喜了，两江交汇处终于来了个一线江景房！

一、项目最新消息：首开就将拿出头排看江大平层，验资300万看样板间！

招商长江序也就是P（2025）065号地块，去年7月22日的土拍中，被招商底价拿下的龙王庙地块，成交价129360万元，成交楼面价约14700元/平。

去年年底，该项目与嘉里的和平里A地块一起报规，近期该项目终于露出庐山真面目。

招商长江序一共规划了5栋住宅，均为42-45层的超高层，从朝向来看，全部都是东南向面江设计。

前排的1、2号楼是一线无遮挡看江，而且是正面看江的江景房，对面是积玉桥核心段，景观视野非常值得期待。

一姐了解到，该项目预计首开1号楼建面约181、218平看江大平层。首开就拿出了王炸房源！

目前，项目1号楼的户型草图已经出来了，虽然不是正式版，但是整体结构布局还是可以参考的。除了一线看江之外，综合得房率约110%左右。

建面181平四房两厅三卫：1号楼西边端头户型，大横厅正面看江，双套房设计，且均可看江，约17.4米观江面；北侧有阳台、设备平台优化面积。

建面218平，4+1房两厅三卫：1号楼的东边套，挂角270度江景客厅，约60平的超大主卧套，约19米的极致观江面，兼顾了江景和采光日照。

北侧有较大阳台，还有一个拓展空间，整体可以做成4+1房。需要注意的是，该户型主卧挨着电梯井，可能会有一些不利影响。

近期项目售楼部正式开放，局部实景呈现，会所里面的江景视野非常震撼。

二、招商在武汉的第二个“序”系，头排江景房备案均价4万+，放风单价约3.8万+！

招商长江序除了一线看江之外，还是招商在武汉的第二个“序”系列楼盘。

上一个代表作是招商武昌序——在融创壹号院旁边卖得飞起，量价皆高。这次的长江序加上江景资源加持，还做了抬板设计，其中1-2号楼头排看江楼栋，2-3层架空，基本上保障了户户看江。

另外据了解，该项目还规划了观江会所、浮岛花园等高端设计，会所实景已经呈现：

带有江景的恒温泳池实景如下：

从已知信息来看，该项目江景豪宅的高级感拉满，品质相比当年的武昌序估计是有过之无不及。

价格方面，项目1、4号楼已拿证，1号楼头排江景房备案均价约4.2万左右，第三排的4号楼小户型备案均价约3.3万左右，备案差价非常大。

一姐打听到头排江景房预计3.8万+，好一点的楼层总价估计要700万以上。

第三排的4号楼小户型，估计就3万以上，不同楼栋因为江景视野差异，会有非常大的差价。

来看看其他一线江景房价格情况：招商长江序附近的一线江景房只有新港长江府，面积大产品有些过时，价格要3.5万以上，佛系买房基本上没有什么消息。江对岸的华发外滩玺小户型约2.8万起，一线看江大户型单价也要3.8万往上。积玉桥那里联投长江天元主力江景大户型单价约4万+

相比较来看，招商长江序头排江景房约3.8万+的价格，在内环一线江景房中，并不算贵。

至于该项目后排的小户型，虽然价格低了不少，但是放在汉口内环楼市中，就稀疏平常了。

三、汉正街商改住而来，两江交汇之处，是王牌也是魔咒。

该项目位于内环汉口核心的天街片三期（和平里）B地块，原本是规划的商业地块，经过商改住之后，被招商拿下，也就是现在的招商长江序。

作为汉口内环滨江一线临江地段，该项目正在两江交汇之处，这里的优劣势非常明显。

优势在于：汉口内环一线临长江的好位置，还有较高的规划占位。

一方面，它在内环汉口核心，属于两江交汇的集家嘴、龙王庙地段，真正的一线滨江住宅，与长江只有几十米距离，绝对地理位置超赞。

另一方面，项目这里还属于汉正街中央服务区规划范围，规划高大上，有较好的发展预期。

劣势则是：交通闭塞，规划兑现难，城市界面一言难尽。

项目在临江大道沿线，两江交汇附近，因为长江以及汉江阻隔，辐射力有限，属于武汉主城区比较闭塞的区域。

尤其是交通出行非常不方便。近距离内没有地铁，最近的地铁站点是六渡桥站，直接距离要1公里以上。

自驾出行没有快速路，到长江以南的区域都不方便，不管是走长江隧道还是长江大桥都要绕路。且门口的道路也非常拥挤，出行体验不佳。

另外，汉正街中央服务区规划非常宏大，但是片区要成型，开发周期会很长，目前来看，商改住盛行，兑现难度较大。

再加上，汉正街片区正处于拆迁起步阶段，城市界面老旧，可能会出现豪宅后面是大量老破小的情况，与二七滨江纯粹的新区界面相差很大。

项目航拍实景：

生活配套方面：周边就是云尚武汉国际时尚中心，3公里外有武汉K11购物中心、恒隆广场、武广等。西侧有嘉里规划的商业，不过不知道什么时候建设。