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上海建发海宸

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这座北上海「顶流社区」，很快将迎来二批次约125-210平「绝版户型」加推，小房弟为大家带来实地测评。

建发海宸位于杨浦新江湾城，北上海最知名的国际社区，也是极少能够集齐生态、教育、产业、商业的高端板块，一直受到改善客户偏爱，无奈过去几年供应有限。建发海宸的出现，不仅是弥补了供应空白。

如今上海再谈倒挂大多是自欺欺人，但给新房合理的资产评估非常重要，不得不说建发还是挺厚道的，给出的价格相对安全。

我们不拿板块内极个别的高单价案例吹，就看建发海宸北侧的上海院子，同样是相对低密度的社区，目前目前7层洋房86平3房2卫88平小户型，小房弟统计贝壳挂牌一共15套，平均挂牌价135247元/平，套均总价1170万，相比之下建发海宸产品更新、配置更高，小房弟觉得价格是有安全垫的。

如果说前两年新房唯一的优势就是新，今年开发商都拿出了真东西，建发海宸就是一个典型。

一是自身低密度和景观优势，容积率1.55的超低密度社区，三面都被绿地与河道包裹，内部一条约200米长繁花长廊与一条沿河岸绿廊交织。

二是建筑立面的标杆优势，限价时代外立面都难免以真石漆为主，建发海宸选用铝材、大面宽玻璃和天然石材为主，还有曲面柱廊和弧形转角，未来更具竞争力。

三是会所的规模和功能优势，建发海宸配置了约4200平会所与约1370平泛会所空间，这个体量非常罕见。

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