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天津保利津门天珺

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这是保利在天津发布的首个天系产品，具体位置就在天津四中景海道中学与地铁10号线春海路站之间。

计容总建筑面积约5.35万㎡，容积率2.0，总计402户，由2栋17+1层小高、10栋5-10层洋房组成。

小高层户型为建筑面积约107㎡，洋房户型为建筑面积约110、130、143、169㎡，精装交付。

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更引人瞩目的是，保利在这款王炸级作品中，规划了令人惊艳的大门、大堂、会所、景观和建筑立面。

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还在这一系列户型中，施展出异常精彩的「空间魔法」——

借助对新版建筑规范的极致运用，让有限的户内空间产生「膨胀感」，带来远超预期的使用体验。

多出来的玄关，专属的体面

想要实现最优的室内空间利用率，首先要把设计重点放在室外。

保利津门天珺对每款户型的交通核都进行了优化，以便实现户内的最佳舒适度与隐私。

建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。

更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于「一梯一户」。

▲两梯二小高层布局

同样楼层下，比两梯四布局的户数骤减一半，居住密度大幅下降，梯户比和9层的一梯二洋房相当。

每户门前也能获得一个4-7㎡不等、完全独立的专属侯梯厅，与入户门形成私密过渡空间：

可以是换鞋区，也可以是短暂停留、整理衣冠的自然缓冲区，还能通过绿植、艺术挂件传递个性审美。

洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。

一道门将其与公共楼梯间分隔开，各种管井被设置在楼梯间内。

现代梯控技术筑起无形障碍，确保这一空间的绝对私属。

两类产品都从源头规避了邻里候梯交集，这个独立候梯厅也凭其专属尺度与完整区隔，化身归家前的「私属门厅」。

当电梯门打开的一瞬间，迎接你的始终是独属空间的从容，而非公共走廊的局促。

另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了独立内玄关。

它们都位于户型角落，除了客厅，不再和其他功能区连通。

它们都在门口预留了步入式储藏间，能够解决行李箱、露营设备、运动器械等大件物品收纳。

走道消失术，榨干每寸空间

为了让户型更「显大」，保利津门天珺基本上消灭了无效面积浪费：

三室户型在室内实现了「零走道」

这个概念的本质就是通过空间串联替代传统过道，巧妙地将原本被过道占据的1-2㎡转化为实用价值。

比如建筑面积约107、110㎡的小三室户型，保利将玄关、客厅、餐厅融合为一个整体性的公共空间。

通往户外、主卧、南北次卧、厨房、客卫的门洞均环绕其周围布置。

得益于客厅约4.5-5.4米的宽裕开间，家具得以居中布局形成环绕式动线，行走效率反而高于传统过道模式。

建筑面积约130、143㎡的大三室户型中，主要通行节点则在客厅边缘有序分布。

约6.1-6.8米的宽厅实现散点式布局，以小尺寸家具打造若干子功能区，可以满足更多使用场景。

▲建筑面积约130㎡样板间实拍

在必需的走道侧面嵌入功能模块，实现「一种空间、多种用途」

如建筑面积约130、143㎡三室中，客卫都实现了干湿分离。

「干区」将洗面区与独立家政区集成在一起，设在通往「湿区」的走道侧面。

同时，通向北次卧的门也开在这里。

于是，这条走道就不再只具有穿行功能，而是增加了洗漱、洗衣、烘干、收纳等多重功能。

视觉欺骗法，小户大宅感

系列畅销书《小家越住越大》作者逯薇曾提出一个「红尺」理论。

所谓「红尺」，即一个房间面宽方向的最大视距，是营造空间「大尺度感」的关键。

数值越大，越能巧妙地「欺骗」大脑，形成「大宅错觉」。

保利津门天珺深谙此道，五款户型均充分运用了这一理论。

建筑面积约约107㎡的小高层三室，客厅开间竟达到约4.5米，完全能媲美传统的140㎡户型。

客厅与餐厅、玄关融为一体，形成一个约4.5米×7.2米、面积约30㎡的方正空间。内部毫无视线阻隔，极大地延展了空间感受。