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上海已出让的风貌地块中，仅有的花园里弄风貌住宅。南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备或长桌，实现内环花园自由。

约10米楼间距（上海独一档） 家族私密生活区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，楼间距达约10m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。

约9.4米 大面宽全景观

横向占有一方家族可传承内环土地，约9.4米大面宽，优越采光，拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计。

超60%的附赠率 约400㎡使用面积

三层墅邸，超高附赠，可兑现5层居住空间的体验感。多套房的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。

顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。

保利外滩序Bund45的代名词就是：

大面宽、大栋距、大花园

最后一套12#别墅

1. 花园权属差异：风貌别墅花园采用实体围墙合规报批，属于专属私域占地；普通别墅多为绿篱围合，绿篱归社区公共绿化，产权属全体业主，并无私人专属土地属性。

2. 市面栋距现状：当前上海主流风貌别墅，常规栋距普遍仅6–8米；仅有巷道口、地块斜角等特殊变异户型，少数房源局部能做到8米以上，属于个例稀缺。（衙门目前严格按照原有肌理栋距进行批复，近期再出现10米栋距的项目，几乎无可能性）

3. 保利外滩序45独一档：全市风貌别墅里，整盘栋距全线突破10米，目前仅有保利外滩序45独一份。后续几乎很难再有同类产品，政策端严格遵循历史原有肌理，不再放宽尺度。

4. 别墅置业核心逻辑：买别墅本质就是买土地、占资源。绿篱围合的花园无法律产权保障，只有实体围墙内确权的私属土地，才是真正可传世、有价值的不动产资产。