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武汉麓洲生态城是位于武汉市长江新区谌家矶片区的超大规模生态城市综合体项目，由成都万华投资集团开发，是长江新区城市更新示范工程。以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：武汉市长江新区谌家矶片区，东至哈尔滨路、西至四平路、南至嘉兴路、北至海伦路，紧邻长江、府澴河与朱家河三水交汇处。

规模：总规划面积约600公顷（约6000亩），其中公园与水面占比约33%（约2000亩），道路配套占比约25%（约1500亩），实际开发建设用地占比约42%（约2500亩），容积率约1.08-1.2，总建筑面积约35万平方米。

定位：以生态为底色、以发展为导向，打造“城在林中、水在城中、人在景中”的立体生态城市，探索超大城市更新的“武汉样本”。

2. 产品信息

户型：涵盖建面约125-850㎡的多种户型，包括三房、四房、别墅等，满足不同家庭需求。

价格：首批高层产品备案均价约23568元/㎡，实际成交均价约20395元/㎡，价格高于武汉市商品住宅均价，定位改善型市场。

3. 项目亮点

生态修复：通过引水入城、密织水网、构建三级水网体系，使水质稳定达到国家湖泊二类水标准；以生态廊道串联绿地，实现建筑与自然融合。

景观资源：自带约133万㎡珊瑚状水系，形成武汉唯一“外江内湖”独特格局，其中麓客岛的左岛为水系运动区，右岛为艺术休闲区，配套“水线公园”“小岛动物农场”“勇者之丘”“森之剧场”等主题景观。

配套先行：教育方面，5所育才学校、长春街小学、武汉小学等优质教育资源已在建或即将投用；医疗方面，武汉市中医医院谌家矶院区已破土动工；商业方面，规划有约2.9万㎡湖滨商业集群，包括艺坛中心、浮云水集、烟火食堂等多元业态。

社区运营：以“文旅+商业+艺术+教育”四大场景，打造“日常即度假”的生活方式，构建全龄、全时、全维生活场景，链接超2万麓客，覆盖文化艺术、亲子、运动等200+社群，全年举办7000+活动，沉淀家乡情感与地方文化。

4. 交通配套

自驾：项目在谌家矶大道旁，走江北快速路可在半小时内到达武昌、汉口的核心区域。

地铁：项目到地铁1号线堤角站直线距离约为1.8公里，有公交车直达，仅需6分钟。

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