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上海前滩元境

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中建壹品·前滩元境位于前滩信德中心36F的海派云端会客厅及样板间正式对外开放。

据了解，短短两天时间，现场接待的意向客户超过1000组，沙盘前、样板间里、洽谈区几乎处处爆满，甚至需要排队等候入场。

这样的热度，在当下的上海核心区新房市场中实属罕见。

为什么前滩元境能引发如此强烈的关注？

答案藏在两个关键词里：产品力与稀缺性。

首先，这是前滩滨江首个完全按照上海住宅设计新规打造的住宅项目。

2025年新规落地后，阳台、飘窗的面积计算规则全面优化，得房率天花板被彻底打破。

前滩元境作为“前滩第一个吃螃蟹”的新盘，部分户型实得率近100%，直接碾压前滩同面积段的二手房和次新房，形成肉眼可见的“代际差”。对于追求实际居住品质的改善型客户来说，这无疑是巨大的吸引力。

约139㎡创意样板间实景图，以实际交付为准

其次，这是前滩滨江西区最后一组宅地，大概率也将是整个大前滩板块最后的低密纯洋房新盘。

项目首开地块容积率仅约1.7，由5-8层洋房组成，首开地块直线距离黄浦江约500米，21-17地块直线距离黄浦江仅约300米。

在上海滨江岸线，一线滨江土地早已断供，低密洋房更是凤毛麟角，全市二手挂牌中滨江洋房占比仅约3%，新房供应占比不足1.3%。

当“绝版地段”遇上“新规神盘”，前滩元境的未开先火，也就不足为奇了。

约109㎡三房：实得率超95%，主卧比豪宅还大

先看建面约109㎡的边套户型。

它拥有双阳台+四个飘窗，边套主卧更做了270°采光的L型巨幅飘窗，还多出一个浪漫的“一步阳台”。

更难得的是，该户型三开间朝南，南向面宽达到约10.5米，经典的“飞机户型”布局，全屋几乎没有过道面积浪费，餐厅尺度宽裕到可以放下圆桌。

客厅与次卧之间的隔墙为非承重墙，家庭成员较少时可以打通，拓展为茶室、健身区或儿童玩乐区。

约139㎡四房：实得率逼近100%，使用效果堪比160㎡

约139㎡户型更是把新规优势发挥到极致。

中间套拥有5个飘窗+双阳台+入户电梯厅，边套则升级为4个飘窗（含转角飘窗）+3个阳台+入户厅。

阳台总面积约18㎡，飘窗面积约8.7㎡，不计入产权的面积达13.35㎡，实得率轻松突破95%。

而且这个户型配备了双开门电梯，出了电梯就是自家门口的类独立电梯厅，把这部分附加使用面积算上，整体实得率逼近100%。

前滩：上海三大核心价值锚点之一

历经十余年发展，前滩已与徐汇滨江、新天地并肩，成为上海三大核心价值锚点。

约91万方中央商务区聚集了240+外企、60+行业龙头、10+世界500强；前滩太古里、华尔道夫酒店、惠灵顿国际学校、莱佛士医院等顶级配套高度浓缩。写字楼入驻率高达约95%，板块抗跌领涨能力有目共睹。

滨江核心段唯一的超低密生态住区

与陆家嘴的高密度不同，前滩元境所在的前滩CLD片区，是黄浦江核心区，乃至上海核心城区内独一档的超低密板块。

板块容积率仅约0.42，被约240公顷三林楔形绿地环抱，绿化率高达65%，人均绿地面积约170㎡。

如此规模的“城市绿肺”镶嵌在核心滨江，在整个上海滨江岸线中堪称凤毛麟角。

上海前滩元境

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