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NO. 1｜壹

16号楼即将加推，

五大确定性，破解买房焦虑！

要知道，万元盘是徐州楼市最拥挤的赛道之一，为什么保利学府能杀出重围，吸引改善客群买入？

因为，保利是真正站在客户角度做产品，它非常懂大家买房时的焦虑。

买房最怕什么？怕规划变卦、怕配套落空、怕入住后才发现各种不便。

即将加推的16号楼堪称保利学府全能刚改楼座，它的底气，就来自五个看得见、摸得着的“确定性”。

①教育确定性：目送式上学，每天多睡20分钟

买房最大的焦虑之一，是孩子上学方不方便。

保利学府周边拥有南师大附校、铜山实验幼儿园、华杰高中等多所教育资源，人文氛围浓厚。（项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）

其中南师大附校，是徐州市区的九年一贯制名校，曾经凭借优异的中考成绩，刷屏全城。据说这个学校，也有老师来保利学府买房改善生活，书香生活安排上。

16号楼紧邻东门，离学校动线最短，全程不用横穿小区内部道路，不用绕行地下车库出入口，更没有市政主干道的车流风险。

孩子稍微大一点，完全可以自己上下学，家长不用早起绕路接送，早上能多睡20分钟。

保利学府区位示意图

②通勤确定性：紧邻东门，出入效率即生活质量

很多楼盘宣传“交通便利”，结果业主入住后发现，从自家楼栋走到小区门口就要七八分钟。

16号楼由于紧邻小区东门人车出入口，无论你是上班，还是步行买菜，出了单元门几步就能出小区。

早晚高峰，别人还在小区里绕弯子，你已经买好菜、取好快递、下班回家，每天都能多省下10分钟。

别小看这几分钟，日积月累，就是实实在在的生活品质。

③ 生活确定性：成熟商业现成，入住即烟火气

当下很多楼盘卖的是“未来”，未来的商场、未来的学校、未来的公园。但16号楼不需要等。

从东门出去步行几步路，就到了凤凰东路，一排成熟的社区商铺，生鲜店、便利店、餐饮店、卫生服务站……日常所需应有尽有。

对于自住家庭，尤其是家里有老人帮忙带孩子的，这种“出门就是生活”的便利，是每天都要用到的硬需求。

④ 视野确定性：小区第二排，没有后期遮挡风险

买房还怕“规划变更”，明明买的时候前面是空地，结果住进去第二年，一栋高层拔地而起，阳光被挡、视野被毁。

16号楼位于小区第二排，前排楼栋已经建成，南侧地块的任何不确定因素都被天然阻隔。不会出现“突然冒出一栋楼”的糟心事，视野、采光、通风全部定型。

你看到的样子，就是未来十年不变的样子。

⑤ 景观确定性：推窗即景，既是风景也是祝福

如果说前四个确定性是“硬实力”，那景观就是16号楼的“软实力”。

16号楼周边被紫薇、榉树、金桂、海棠、银杏、红枫、山杏等丰富树种环绕。这不是随便种几棵树，而是有层次、有寓意、有四季变化的景观设计。

紫薇寓意“富贵”，夏季花开满树，粉紫色云霞般绚烂

榉树谐音“中举”，自古就是学业有成的象征，贴合学府气质

金桂秋季飘香，“贵气”袭人，满院甜香

海棠早春绽放，与“玉棠富贵”的美好祝愿相连

银杏深秋金黄，寓意长寿、坚韧

红枫秋日如火，象征日子红红火火

山杏初春先花后叶，寓意“幸运”

保利学府实拍

在北侧汽车坡道处，用腊梅形成天然绿屏，既遮挡了不利设施，又为冬日增添一缕幽香。

东侧大门附近，以海棠、银杏迎宾，春季粉白、秋季金黄，归家动线赏心悦目。

南侧登高场地以南，以开阔草坪为主，外围搭配山杏、金桂、红枫，孩子可以在草坪上奔跑，老人能坐着晒太阳，春日杏花、秋日红枫，四季都有景可看。

住在16号楼，窗外就是一幅会生长的画。而且每一种植物都带着美好的寓意，这是保利学府对业主家庭的真挚祝福。

保利学府实拍

NO. 2｜贰

流量王110㎡户型，

空间体验感越级，住出127㎡的体面！

16号楼为17层小高层设计，相较于动辄二三十层的高层住宅，公摊面积更小，得房率更高。

目前大学路板块，普通住宅使用率普遍在77%-86%之间，小高层使用率约79%。

而保利学府，综合得房率约84%，小高层的舒适度与实用面积优势，让每一分钱都花在刀刃上。

16号楼建面约110㎡户型，尺度感远超同面积段产品，一直是保利学府爆款户型。

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